土地确权之后，以下这6种宅基地，子女可能无法继承！且最终将被收回！
【 契税|定了这6种房产不再属于自己，子女无法继承最终将被收回】01已经分户的孩子无法继承父辈宅基地
子女与父母已经分户，且有自己宅基地的就无法再继承父辈宅基地了。
他能如愿吗？原则上分户了，就意味着变成了“两家人”，虽然血缘上是亲人，但是如果再允许子女继承父辈的宅基地，那子女就拥有了两块宅基地，违反一户一宅的原则，所以是不能继承的。
02宅基地是违法的无法继承
创业青年小胡在自己的宅基地上盖了座厂房，想做一点农产品加工的生意来增加收入。
宅基地是让村民建房居住的，小胡这种做法就属于擅自改变了土地的性质，是违反法律规定的，这样的宅基地自然就是违法宅基地。
03子女户口迁走，转为城镇户口的
阿萍一家在城里买了房，户口也迁到了城里，父母还住在老家。放假的时候阿萍会回到老家休息，享受乡村的惬意，她觉得这样的生活十分美好。可这种生活也不是永久的。
大家都知道，能享受宅基地权益的基础就是本村集体成员，如果丧失了村集体成员身份，那么自然无法再继续享受宅基地权益了。
但是宅基地上的房屋可以合法继承，等房屋自然毁损，灭失之后，不可翻新，村集体可以收回宅基地。
04五保户的宅基地
杜爷爷是位鳏寡老人，一直由村里供养，最近他得了重病，不知道从哪儿来了一个自称老人远房亲戚的人，说愿意照顾老人直到百年，并表明希望继承杜爷爷的宅基地。
五保户，就是无儿无女，由村集体供养的成员，他们去世之后，宅基地是被直接收回的，无所谓继承问题。况且这个远房亲戚，动机不纯。
05超出规定面积的部分无法被继承
李刚的父亲最近去世了，身为儿子，李刚继承了父亲的120平方米宅基地。
在农村，对宅基地的面积有严格的限制，很多人扩大了自家的宅基地面积，私自扩大的部分，也就是超出了规定面积标准以外的部分，无法被继承。
06闲置超过两年时间的
小伙张某一家人都在城里打工谋生，天有不测风云，张某在城里驾车发生交通事故致人死亡，为这个事全家人都在忙活。
根据法律规定，如果申请下来宅基地，却长期闲置未使用的，村集体有权利收回，这个长期闲置指的是闲置超过两年以上。
特别需要注意的是，依据我国法律，宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权是集体的，使用权是房屋所有人的。
就算继承，也只是继承宅基地上的房屋。以上这6种情况，大家都清楚了吗？在这里给大家提个醒，别不小心“弄丢”了宅基地！
房子，对中国人来说意义重大，很多为人父母买房就想着将来为子女留下一个温暖的港湾，但殊不知未来将房子过户给子女均将产生一笔支出，不论继承、买卖或者赠与，房屋变更登记要缴税都在所难免。那么，你的家庭到底适合哪种方式呢？恒恒来带你一探究竟！
小明今年25岁，无房，父母在大连有一套“满五唯一”普通住宅，90平米想要过户给小明，我们一起分析一下小明父母通过赠与、继承和买卖三种方式涉及税费情况吧~
01直系亲属间的无偿赠与
政策补充
个人所得税：按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
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