根据相关数据统计，现在全国已经有90%的购房者是通过贷款买房的，其实有过购房经验的朋友应该都知道，现在购房的最低首付是30%，也就是说大部分的房款都需要向银行贷款解决。那么对于有买房打算的朋友来说，什么情况下才能买房呢？每个月的收入要达到什么水平才行呢？下面就来简单谈谈我的看法。
向银行申请过住房商业贷款的朋友应该都知道，银行在批贷之前会审核申请人的银行流水、以及收入情况。
其实银行同意批贷也是有一定条件的，而这些就是购房者能否买房的参考，简单来说就是收入一定要覆盖月供的2倍。
首先按照问题之中提到的，想在二线城市购买一套总价100万的房子，最低首付30%来计算刚好是30万，而此时则需要贷款70万，每个月8000工资够不够。
假设贷款时间为30年，为了方便计算贷款利率设置为5.3%。
【 商业贷款|想要贷款购买一套100万的房子，月薪达到多少才行有什么参考依据吗】
如图所示，如果采用纯商业贷款的方式，那么每个月就需要还3887.13元，这个是完全在承受范围之内的，毕竟每个月的工资高达8000元，笔者在这里解释一下，银行之所以会要求月工资覆盖月供的2倍，就是因为考虑到每个家庭还要维持基本的生活开销，因此房贷如果超过了50%，就可能会产生停供、甚至是断供的情况。
如果采用纯公积金贷款方式，可能每个月的负担会更小，毕竟公积金贷款的利率远比商业贷款要低。
虽然说很多城市的公积金贷款政策都不一样，但是我所知道的几个城市纯公积金贷款，最低首付标准都是20%，下面就来简单计算一下。
首先购买一套总价100万的房子，按照最低首付标准来计算，首付最低仅需要20万，也就是说需要公积金贷款80万，并且利率也只有3.25%。
如图所示，如果采用纯公积金贷款方式，那么每个月就只需要还款3481.65元，并且每个月还可以用缴纳的公积金抵掉一部分月供，如果是这样的话每个月就不需要还多少月供了。但是公积金贷款的要求可能会比商业贷款多一些，比如缴纳时间必须要在6个月以上、每个月都要按时、足额缴纳、并且还不能有断缴的情况等。
总的来说，手上有30万首付，月薪8000元，想购买一套价值100万的房子，我认为现阶段是完全可行的，如果是采用纯商业贷款方式，那么每个月就需要还款3887.13元，差不多就在4000元左右，完全符合银行要求月薪覆盖月供2倍的要求。
如果是采用纯公积金贷款方式，每个月的月供会更少就只有3481.65元，并且上缴的公积金还能抵掉一部分，这种方式的压力可能还会更小一点。
现如今购房者再想通过投资房产而“致富”已经不现实了，大部分购房者应该牢记“房子是用来住的，不是用来炒的”。
在前一段时间，很多人都想通过炒房来“积累财富”，过度的利用金融杠杆也是房价不断上涨的原因之一，不过从2017年开始这种现象会越来越少。
首先从2010年北京率先实行“限购令”以来，至今已有超过40个城市有限购政策，这其中很多城市都是在2017年左右实行的，并且再加上国家在“房住不炒”定位刚过不久，因此这就能看出对于投资行为的打压会越来越重，以后还想通过投资炒房会越来越难。
推荐阅读
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 助贷|助贷咨询：企业抵押贷款常见风险
- 情形|速看！武汉住房公积金贷款信用审核新标准发布
- 补发|快讯：旭辉·旭城昌泰两个楼栋补发获预售证，房源均为一楼商业
- 户籍|济南今起取消公积金异地贷款户籍限制
- 宁波|珠海商业不足后遗症：商业综合体扎堆，243万人需要多少商业体？
- 房贷|信用贷款没还清会影响房贷吗？应该怎么办？
- 华润|又有3笔收费明确取消了，事关住房贷款，有人一次能省1.4万？
- 大门|SKP警示之下的杭州：一边是摇号“无门”，一边又是贷款“拒柜”
- 股票板块-化工|合肥弘盛商业广场进度如何？官方回复来了