文章图片
文章图片
文章图片
作者：公子不悔
01
西安发布新政
多家权威媒体爆料 ， 西安市住房保障工作领导小组办公室近日发布通知 ， 对限价商品房上市交易有关规定进行调整了 。
消息最初来源于西安市住建局的官方微信公众号“西安住建” ， 截屏如下：
通知的发布日期是12月3日 ， 其中明确提出：
限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内 ， 不得上市交易、不得购买其它住房 。 网签备案满5年 ， 可购买其它住房 。 网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的 ， 按普通商品房交易相关规定办理 。 网签备案未满5年 ， 因特殊原因确需转让的 ， 经市住房保障部门批准 ， 按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购 ， 继续作为限价商品房使用 。
对于不了解西安楼市的人来说 ， 看到限售五年 ， 以为是调控升级了 ， 其实不然 ， 刚好相反 。 最关键的是那句 ， 网签满五年 ， 可购买其他住房 ， 这意味着西安的限售政策有所放松 。
没有对比就没有伤害 ， 不妨与之前的政策对比一下 。
西安限售政策早就有 ， 一开始是限售2年 ， 后来升格到了5年 。
对于限价房 ， 西安市原有的政策是 ， 在房屋所有权证登记之日起5年内 ， 不得出租、出售、抵押、出借、继承 ， 或者擅自改变住房用途且拒不整改 。 自房屋所有权证登记之日起5年后 ， 限价商品房按照普通商品房对待 ， 即可以出租、出售、抵押和继承 ， 但出售后 ， 不得再提出住房保障申请 。
有什么区别？关键在于起始点 。 原政策是从房产产权证登记之日算起 ， 限售五年 。 而12月
3日调整后的政策 ， 是从网签之日开始算 。
一般来说 ， 从购房网签到拿证 ， 需要2年左右的时间 ， 也就是说 ， 西安之前对限价房的限售政策 ， 看起来是5年 ， 实际上从购买到可以上市 ， 基本需要7年的时间 。 现在放松 ， 从网签开始算 。
也就是说 ， 之前的政策 ， 购买限价房后 ， 基本要7年左右 ， 才能出售 ， 才能购买其他商品房 ， 现在满5年就可以上市交易了 ， 就可以再买其他住房了 。
02
松绑稳楼市
西安此前之所以要对限价房采取严格销售 ， 主要是为防范炒作 ， 毕竟限价房 ， 它与周边的二手房存在较为明显的价格倒挂 ， 买到就是赚到 。
比如今年6月份上演万人摇号抢房的中海曲江大城 ， 其备案价不到2万元 ， 而同小区的的二手房价格已经高达31566元/平方米 。 如此大的套利空间 ， 岂能不让人心动 。
正因为买到就是赚到 ， 所以西安的新房 ， 在过去几年里非常火爆 ， 基本上开盘即售罄 。
为了给新房降火 ， 西安过去几年也是不断给收紧政策 ， 其中之一便是限售 。 限价房限售五年 ， 目的就是要把时间线拉长 ， 增加购房人的持有成本和不确定性 ， 逼退炒房客 。
但效果并不是很明显 ， 今年上半年 ， 西安照样出地王 ， 新盘照样万人摇号抢房 。
不过 ， 在下半年信贷收紧威力开始显现的背景下 ， 再加上西安跟随深圳、宁波、成都等城市 ， 发布了二手房官方指导价 。
推荐阅读
- 花花草草|10款高颜值阳台，你该看看！
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- 墙面|过道能''挤''出空间 5种方式帮你充分利用每一寸，档次蹭蹭上涨
- 民营企业|小户型必看扩容6招，让家里每 1㎡ 都不浪费！
- 五星街道|4个中风险区降级，西安现有高中风险区1+17个
- 房贷利率|5年期LPR21个月来首降，百万房贷每月少还30元
- 月供|月供降了！贷100万每月少还30块
- 限购|深圳房东自述：我有7栋楼，每年收租720万，这样的日子不是我要的
- 房子|单亲母亲送女儿68㎡小家，每一寸都让年轻人爱不释手，值得晒晒！
- 客厅|西安一对夫妻在客厅打羽毛球，两人水平不相上下，网友：房子够大