并且在8月份收紧了限购政策 ， 将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道也纳入限购、限售范围 。 还要求 ， 新落户西安的新西安人 ， 必须落户满3年才能购买第二套房 。
一夜之间 ， 上百万人失去了房票 。
轮番轰击之下 ， 西安楼市在三季度终于结束了其连涨60多个月的纪录 ， 开始下跌 。
公开数据显示 ， 西安7月份二手房成交量6188套 ， 8月份降至4803套 ， 9月份再降至3565套 。 西安10月份二手房成交量仅2880套 ， 为今年最低点 。 相较于三四月份超过9000套的成交量 ， 堪称脚踝斩 。
价格方面 ， 国家统计局数据显示 ， 西安10月份二手房价格环比下跌0.2% ， 实际上下跌地更多 。
根据陕西当地华商报报道 ， 西安很多小区的业主在降价 ， 其降幅不小 。 比如曲江板块的碧林湾129平方米房源成交价320万元 ， 而此前碧林湾129平方米房源最高可以卖到360万至400万元之间 。 曲江二期的金辉世纪城96平米的房源 ， 之前报价是245万 ， 现在报价205万 ， 每平米降了近4000元 。
这让西安很受不了 ， 尤其是成交量的冰冷 ， 要知道 ， 西安可是一个房地产依赖度非常高的城市 。
此前有人做过梳理 ， 以房地产投资和GDP之比 ， 计算过主要城市的房地产依赖度 ， 结果发现 ， 西安位居第二 ， 仅次于郑州 。
从三季度反馈的经济数据也能够一定程度佐证这一点 。
前三季度 ， 西安的GDP增速仅为5.7% ， 在万亿GDP城市中垫底 ， 比遭受疫情影响的郑州、南京都要低 。
正因如此 ， 西安稳定楼市、让成交量回暖的需求 ， 非常迫切 。 12月3日对限价房限售的松绑 ， 就是这个目的 。
2016年 ， 各地纷纷开始对新房限价 ， 到如今刚好五年了 。 西安现在将限价房从原来的拿证后五年才能交易 ， 才能买其他住房 ， 变更为网签后5年便可上市交易 ， 便可购买其他住房 。
在这一政策下 ， 2016年那一拨购买了限价房的人 ， 购房需求被释放 ， 他们现在就可以购买其他住房 。
03
购房建议
当下 ， 信贷正在开始回归正常 。
金融管理部门透露 ， 11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上 ， 继续保持环比、同比双升态势 ， 初步预计同比多增约2000亿元 。
贝壳研究院披露的数据显示 ， 11月份追踪的100个城市中 ， 30%的城市房贷利率在下调 ， 60%的城市放款速度在加快 。
同时 ， 央行明确表示 ， 本月15日降准 ， 下调金融机构下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ， 释放1.2万亿资金 。尽管央行表示 ， 这是为加大对中小微企业和实体经济发展而来 ， 但降准之下 ， 资金或多或少都会流向楼市 ， 对楼市构成直接利好 ， 会进一步推动购房利率下降 ， 推动放款速度加快 。
在此背景下 ， 西安松绑了限价房的限售政策 ， 释放了一批购房需求 。 我个人以为 ， 西安楼市接下来的成交量会筑底回暖 ， 房价也会止跌维稳 。
对于西安的刚需与改善型需求群体 ， 可以准备入手了 。
西安是国家中心城市 ， 是西北第一城 ， 是双万城市（GDP过万亿 ， 人口过千万） 。
最关键的是 ， 西安人口竞争力非常强 。 第七次人口普查数据显示 ， 西安过去十年常住人口增加了448.5万 ， 增量位居全国第四 。
【西安|每平直降4000元！成交量脚踝斩！西安楼市，悄悄放松了...】尽管在调控长期化的当下 ， 房价不会再有大的起伏 ， 但对于西安这样一个人口竞争力强悍 ， 经济活跃的城市 ， 从长远来看 ， 房价仍会缓慢爬坡 。
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