时间如白驹过隙 ， 转眼间2021年即将过去 ， 但对于很多房企来说 ， 2021年的销售任务还没有完成 ， 回笼资金的压力依然很大 。 这种情况下很多城市的开发商开始降价促销 ， 期待以价换量 。 但效果好像并不明显 ， 商品房成交价里还在持续走低 。
2021年即将过去 ， 2021年的房价走势也基本确定 ， 那就是房价从过去的“普涨”变成了“普跌” 。 在12月1号 ， 中指院公布了我国前100城新房和二手房价格在11月份的涨跌情况 ， 其中100个城市中新房价格出现下跌的城市达到了53个 ， 已经超过半数 ， 剩下的城市有17个横盘 ， 只有30个城市房价还在上涨 。 而二手房市场情况比新房市场更惨 ， 在100个城市有68个城市出现了下跌 ， 3个城市横盘 ， 只有29个城市房价还在上涨 。 而且我国前100个城市中的新房平均价格和二手房平均价格双双出现下跌 。 从这份数据中我们可以看出 ， 我国楼市的转折点似乎真的已经到来 。
回顾今年的楼市情况可谓是一波三折 ， 在年初楼市从去年的疫情阴影中慢慢走了出来 ， 很多城市的楼市慢慢回暖 ， 甚至出现了一些热点城市楼市火热的情况 。 但随着国家调控政策的不断收紧 ， 房价上涨的趋势被遏制了下来 。 而到了去年下半年的“三道红线”和今年“限贷令”政策的影响开始慢慢凸显出来 。 房企融资难度不断增加 ， 另外房子也越来越难买 ， 造成房企回笼资金压力越来越大 。 甚至很多三四线城市的房企为了能快速回笼资金 ， 降低负债率 ， 出现了低价倾销的情况 。 这也造成了房地产市场混乱 ， 很多城市为了稳定楼市不得不出台“限跌令” 。
这还是新房市场 ， 二手房市场更是不容乐观 。 随着房价的下跌和政策的不断收紧 ， 很多城市的投资炒房者对楼市的信心开始动摇 。 因此很多城市的二手房挂牌量在不断增加 ， 根据相关数据显示 ， 截止到今年的第一季度末 ， 我国二手房挂牌量超过10万套的城市就有成都、天津、济南、青岛、西安等城市 ， 其中成都的二手房挂牌量更是超过了20万套 。 随着二手房挂牌量的增加 ， 二手房市场逐渐进入买方市场 ， 购房者有了更多的选择性和更大的议价空间 。 这也让二手房的流动性越来越差 ， 甚至很多城市的二手房面临有价无市的局面 。
由此可以看出尽管我国楼市总体来说房价下跌的幅度并不大 ， 但上涨的势头已经被扭转 。 而且一些三四线的小城市由于资源的收缩和人口的不断流失 ， 甚至出现了房价大幅下跌的趋势 。 例如前几年的鹤岗、阜新等城市 ， 还有前段时间的双鸭山这个城市 ， 房价都出现大幅度下跌的趋势 。 除此之外还有一些城市原来因为背靠大城市 ， 房价涨到了非常夸张的程度 ， 这次也因为政策影响房价出现断崖式下跌的情况 。
例如在河北省保定市的涿州市 ， 因为离北京很近 ， 属于环京地带 ， 所以自从2016年以后房价持续上涨 ， 在2017年达到最高点2.5元/平方米 。 但涿州市实际上属于一个小城市 ， 产业和人口根本支撑不起这么高的房价 。 这里的房价之所以这么高 ， 一方面是因为其地理位置离北京比较近 ， 大量地来北京的打工者在北京买不起房 ， 不得不选择在这里买房 。 另一方面是一些投资炒房者为了赚钱 ， 故意炒高这里的房价 。 所 。 可以说涿州的房价在2017年是严重偏高的 ， 并不和这里的产业和人口相匹配 。
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