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现阶段市场上的房价明显超出居民承受能力 ， 最有力的证据就是房价收入比 。 数据显示目前我国的房价收入比已经达到12.9 ， 这个数据是国际合理水平的3倍左右 ， 可想而知现在市场上的房价有多高 。 面对这种房价虚高的现象 ， 大部分人肯定都希望房价能出现下跌 ， 特别是在国家进行严格的政策调控之后 ， 房价其实就已经出现下跌的迹象了 。 例如从统计局公布的数据来看 ， 10月份全国新房价格下跌的城市就达到了52个 ， 二手房价格下跌的城市达到64个 。 基本上可以说房价已经出现了普遍性的下跌 ， 但问题的是 ， 在附近出现普遍性下跌的时候 ， 附近跌幅却非常小 。
【房价|房价开始下跌，为什么跌幅却很小，原因有三点！】
虽然10月份大部分城市的房价都出现了下跌 ， 但从统计局的数据来看 ， 10月份的新房均价仅仅只下跌了0.3% 。 也就是说一套100万的房子 ， 仅仅只便宜了3000元 ， 这点降价幅度对购房者来说其实并没有减轻多少购房压力 。 所以现在问题就来了 ， 为什么房价明明出现了普遍性的下跌 ， 但跌幅却这么小呢？笔者认为原因有以下几点：
第一点 ， 房价普遍存在水分 ， 所以会出现普遍性的下跌 。 就像前面说的那样 ， 我国的房价收入比已经达到了12.9 ， 严重超出合理水平 ， 也就是因为房价虚高 ， 所以房价才能出现普遍性的下跌 。 特别是现在的人口还出现了明显的下滑趋势 ， 市场上的购房需求在不断减少 ， 这也让房价面临着巨大的下跌压力 ， 而且这种压力还在不断加大 。
第二点 ， 房价关系到普通家庭的财富 。 虽然高房价带来了一系列的麻烦 ， 但不得不承认的是 ， 房价上涨也让部分家庭的财富出现了增值 。 特别是那些买房比较早的家庭 ， 现在都凭借着房产成为了千万富翁 ， 所以在某种程度上来讲 ， 房价高低就代表着家庭财富的多少 。 实际上央行以及的数据也显示 ， 目前我国普通家庭中 ， 房产的财富占比超过了70% 。 所以在这种情况下 ， 房价根本就不能出现大幅度的下跌 ， 否则普通家庭就会遭受严重的财产贬值 ， 这是大多数家庭都承受不了的事情 。 每次开发商降价之后 ， 都会出现跑到售楼处要求赔偿的业主 ， 就是因为他们不想让自己的财富贬值 。
第三点 ， 房地产关系到众多行业的发展 。 经过二十多年的发展 ， 房地产跟各个行业都有着错综复杂的利益关系 ， 一旦房价出现大幅度下跌 ， 会影响很多行业的发展 。 举个例子 ， 一旦房价出现大幅度的下跌 ， 到时候开发商收不抵支只能宣布破产 ， 那么一些跟房企有关联的企业也会出现损失 。 例如建材行业 ， 装修行业等 ， 就会因为房地产的下滑而出现下滑 。 所以为了保持经济发展的稳定 ， 房价就不能出现大幅度的下跌 。
唯一的好消息就是 ， 虽然房价不会出现大幅度的下跌 ， 但却会持续保持下跌行情 ， 所以迟早有一天刚需能买到便宜的房子 。
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