触底反弹|11月帝都楼市“翘尾”,涨回来了?哪涨了?涨多少? 刘森峰|创业

哈喽大家好！我是血拼哥。
今年最后一次楼市数据盘点来了！
“金九银十”平淡收官之后，11月的帝都楼市似乎又热闹了起来。
一方面，新房市场量跌价涨，学府壹号院、东叁金茂府等一众“豪宅”的集中网签，直接将11月新房的成交均价送上了年度最高的神坛。
另一方面，二手房市场也重拾信心，网签量较10月增长了26%。
可能会有朋友觉得这是市场触底反弹的信号，慌乱之下就买了房。
【触底反弹|11月帝都楼市“翘尾”,涨回来了?哪涨了?涨多少?】哥们觉得还是别急，咱们看看数据怎么说。
新房市场量跌价涨！
经历了10月的成交低谷后，11月的帝都楼市成交市场显示出一丝回暖的迹象。
根据中原新房的统计数据，11月，北京新房市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）环比量跌价涨。
总成交额352.5亿元，环比增长11%；
成交4644套，环比下跌14%，连续2个月小幅提升后回落；
成交均价为58140元/㎡，环比大增9439元/平方米，为近1年来的月度新高。
套均价759万元/套，环比10月增加172万元/套；
套均面积达到130.6平方米，中大户型成交量占比攀升；
非限价商品房占比65%，较上月有所下降，但仍占据市场绝对主力。

数据来源：中原视点
看到成交均价大涨170万+，套均面积高达130.6平米的时候，哥们承认有些慌张了。
什么意思？
帝都真的要抛弃刚需了吗？
倒也不必这么悲观。
哥们仔细看了下各项目成交情况，市场热度的回升背后更多是因为中高端住宅贡献了大量的货值。
比如学府壹号院、东叁金茂府等项目，都是户型120平米+的千万大宅，一个月卖出了30亿+、20亿+的成交额，表现十分强劲，自然带动了整体市场的回温。
还是那句话，数据可以作为参考，但不必过于惊慌。
城六区供销两旺，
12个城区成交均价环比上扬！
相较于10月帝都新房供应的“腰斩”，11月的供应市场再次迎来了短期狂欢。
根据中原视点的数据，城六区新增供应2571套，东城、朝阳、海淀、丰台都有供应，占比35%。
与此同时，近郊供应仍占据整个市场的大半江山。
通州、顺义2个区域供应最多，都超过1000套，其次是密云。
全市新房总供应量环比增长5成，供应规模为近1年来的次高，仅次于今年9月。
其中，纯新盘依然是新增供应主力。
短短一个月，共有
18个项目先后取得预售证
，不乏有国誉未来悦、建发望京养云、圆明天颂、金地北京壹街区、西山金茂府等纯新盘首开，集中在海淀、丰台、通州等区域。

成交市场方面，城六区在悄悄发力。
丰台区一骑绝尘，以68.76亿元的总成交额，问鼎新房市场月度成交头把交椅。成交均价为79392元/平方米，集中签约558套。
其中，东叁金茂府、中海甲叁號院、懋源璟岳等项目提供了大量货值，中高端产品占据了相当大的比例。
大兴、海淀成交额分列第二、第三位。
城六区共成交1624套，占总成交量的35%。
丰台、通州、大兴、顺义等4区域成交套数超500套，大兴成交777套，为11月北京新房市场成交套数第一。

触底反弹|11月帝都楼市“翘尾”,涨回来了?哪涨了?涨多少?

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