11月，北京新房市场共有7个区域成交均价超过5万元/平方米：东城、西城、朝阳、海淀、丰台区、石景山区、门头沟。
新房成交均价环比上涨的区域有12个：东城、西城、朝阳、海淀、丰台、房山、门头沟、昌平、顺义、怀柔、密云、延庆。
西城房价环比涨幅最高，达20%。
新房成交均价环比上涨的区域有2个：石景山、平谷。
平谷区跌幅最大，下跌7%。
通州、大兴房价相对平稳，丰台、昌平等2区域成交均价连续2个月上扬。
数据来源：中原视点
限竞房退市在即，
总价500万以下成交占比近6成！
为啥要单拎出来限竞房呢？
因为帝都的限竞房市场真的走到了尾声...
11月，北京限竞房供应量159套，环比10月增加70套，但仍处于历史低位。
成交套数锐减，共成交1629套，为近1年来的月底次低，仅高于今年2月，环比减少123套。
成交价格同样下滑，45338元/㎡，环比减少1898元/㎡。
单价5万元以上限竞房成交842套，占限竞房总成交量的52%，环比有所下滑。
总价500万元以下房屋成交965套，占限竞房总成交量的59%，比重连续两个月攀升，低总价房屋占比近6成。
不难看出，低总价仍然是限竞房最大的吸引力。
200平米以上成交105套，大户型成交占比相对稳定。
此外，哥们也看下第三轮土拍设置的指导价，相比于一二批次地价的稳定，部分板块的新房门槛已经悄悄抬高。
放眼望去，房山拱辰地块指导价4.5万，门头沟永定镇地块指导价6.1万，朝阳六宗地指导价6.98万起步....
对于现存的限竞房，哥们只能说一句且买且珍惜吧。
数据来源：中原视点
帝都二手房热度回升
根据北京住建委数据显示，11月二手房住宅网签13590套，环比上月增长26%。
这是连续近7个月下降后，年内北京二手房成交量的首次回升。
这么一看，市场又活了？传说中的触底反弹即将到来了吗？
没那么简单！
不可否认，成交量回升确实是市场回暖的信号，但它并不一定意味着市场就此起来了，更不能说是价格上涨的前兆。
那么成交量回升又是为啥呢？
依哥们看来主要有以下几个原因：
首先，10月受国庆假期的影响，大家都忙着出游，看房人数减少，成交量会随之下降，本月对比基数较低。
其次，银行的信贷环境虽然整体仍然比较严峻，但已经有了改善的苗头：
放贷的额度有所增加，周期也有了一定的缩短 ，之前“卡”在首套贷款上的刚需以及部分希望“卖旧买新”的置换型客户需求得到释放。
再一个，11月成交量的回升也是市场拉锯的必然结果。因为二手房市场的波动，本就是卖家与买家博弈的过程。
在经历了连续几个月的“冰封期”后，一方面，很多着急出手的业主扛不住了，实实在在地降了一些价格。
另一方面，买房人持续几个月的观望，目睹了多校划片、商业贷款额度收紧、教师学区内轮岗等一系列重磅政策的落地，大家也都意识到政策差不多见底了，成交量也差不多见底了。
对于刚需来说，的确是一个窗口期，此时不买还待何时？
不过话又说回来，市场形势并没有出现本质性改变，仍处于震荡调整期。
从数据也能看得出来，尽管相比10月涨幅较大，但11月的成交量在全年中仍然是垫底的水平，当前市场并不活跃。
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