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文：新月
2021年对于房地产来说 ， 注定是被载入史册的一年 ， 进入下半年后 ， 调控政策迅速收紧 ， 在贷款集中、三道红线、二手房指导价、限购限售等措施的轮番“轰炸”下 ， 市场陡然转凉 。
根据全国监测的70城房价数据显示 ， 无论是新房还是二手房市场 ， 房价出现降幅的城市均已达到半数以上 。 其中二手房市场更为“惨烈” ， 部分城市跌幅一度达到91.4% ， 屡创多项最低纪录 。
值得注意的是 ， 我国目前的房价水平已经跌到了万元时代 。 据统计 ， 10月我国房地产市场平均销售房价为9749元/平 ， 较2020年平均房价下降1.1个百分点 。 知名地产专家直言指出 ， “热闹非凡”的金九银十 ， 进入今年后却显得异常寒冷 。
房地产市场低迷 ， 楼市的“破产潮”也一直在蔓延 。 截至12月5日 ， 全国已有388家开发商宣布破产 ， 平均每天有1.14家破产 ， 以此推算 ， 今年破产的开发商可能达到416家 。 另外 ， 据中原地产统计 ， 近5年有近2700家开发商宣布破产 。
此外 ， 受“三道红线”融资政策收紧影响 ， 今年遭遇债务危机的房地产企业不在少数 ， 其中的花样年华、新力、当代置业等巨头 ， 直接选择躺平 ， 还不上债而出现了违约 。 上述房地产企业的债务并不算多 ， 很容易解决 。 但像恒大总负债高达1.97万亿 ， 要想解决就不是那么容易了 。
早在2008年 ， 许家印就遇到过类似的问题 ， 当年恒大要进军股市 ， 许家印为了实现这个目标开始买地扩大规模 ， 但后来银行收紧了对恒大的贷款 ， 许家印的资金压力也随之而来 。 好在后来郑裕彤和刘銮雄等大佬帮助了他 ， 才让恒大逐渐摆脱了困难 ， 成功在香港上市 。
这十多年来 ， 刘銮雄在恒大的多个关键节点上都慷慨解囊、不遗余力的支持许家印 ， 第一次是在2009年 ， 当时恒大正在谋求上市 ， 刘銮雄认购5000万美元股份 ， 成为恒大的基础投资者 。
最近的一次是刘銮雄的妻子甘比 ， 在今年年初斥资30亿港元参与恒大汽车的定增 。 就在网友们以为刘銮雄是许家印最强盟友的时候 ， 却传出了刘銮雄出售恒大股份的消息 。
据媒体报道 ， 刘銮雄家族近期已售出多达7.51亿股 ， 约占中国恒大10月31日已发行股本的5.67% ， 出售授权从2021年9月23日起至2022年9月22日止的12个月期间有效 ， 更有媒体解释称 ， 刘銮雄清空恒大股份 ， 造成逾100亿港元的亏损 。
鉴于恒大的债务风暴 ， 房地产行业同级企业的债务问题也引起了网友的关注 ， 碧桂园首当其冲 。 根据碧桂园发布的财报显示 ， 上半年 ， 碧桂园实现营收2349亿元 ， 销售额高达3030亿元 ， 归属于母公司的净利润150亿元 。 碧桂园不仅销售额稳定 ， 而且利润也在稳步前进 ， 另外碧桂园的负债情况也比恒大好多了 。
碧桂园目前的有息负债只有3242亿 ， 比恒大少了约2千亿左右 ， 其中一年内到期的仅27% ， 恒大一年内到期的有息负债高达2400亿以上 。 此外 ， 恒大目前的现金只有800多亿 ， 而碧桂园拥有1862亿的现金储备 ， 目前碧桂园的三道红线中只有一道超线 ， 估计很快就可以回归三道全绿了 。
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