同日 ， 其将548万的房款和剩余的56万咨询服务费分别转账给了世茂和庆曌 ， 自此全款付清的肖然等待着后续流程的推进 。
世茂方面对《国际金融报》记者承认上述房源曾抵押给陆家嘴信托进行融资 ， 其表示房屋出售之前属于公司固定资产 ， 这也是盘活公司固定资产的正常融资行为 ， 不影响房屋正常销售及网签 。
世茂方面称 ， 抵押状态并不影响交易推进 ， 后续办理过户时 ， 可解除抵押后正常办理 。
上海中原地产首席分析师卢文曦表示 ， “正常解押的时间比较固定 ， 还款后 ， 2周左右可以注销 。 ”
《国际金融报》记者了解到上述抵押确实可以分批解押 ， 此前世茂内部员工认购的房源中已有部分通过网签 ， 并且进行了解押 ， 但尚未过户 。
暂停网签
对于销售环节是否提前告知购房者房源存在抵押的情况 ， 宝沣方面承认 ， 合作前世茂方面已告知相关情况 ， 其也将这一情况告知了分销方 ， 然而多名购房者却向记者指出 ， 他们和肖然一样 ， 直到草签时才知晓房源被抵押 。
由于草签合同上没有加盖公章 ， 仅有购房者的单方签名 ， 不具备法律效应 ， 因此全款付清后数日肖然依然在等待正式合同的签订 。
既定节点一再延期 ， 与此同时传出了项目已被暂停网签的消息 。
《国际金融报》记者多方核实确认了浦城小区已于10月底暂停网签 ， 当前交易中心的系统已经无法查询到上述房源信息 。
既然抵押并不影响网签 ， 什么原因导致了交易的停摆？
世茂公司相关人士对记者表示 ， “可能是此前事件热度过高 ， 导致有关部门要求我们自查 ， 并暂停了网签 。 ”目前只有39套房产完成网签 ， 其他房产已被暂停网签 ， 企业正在内部核查并与有关部门以及购房者沟通 。
至于自查的内容 ， 世茂方便表示尚未明确 。
暂停网签的原因 ， 市场也有不同声音 。 有传言称 ， 2014年收购时由于部分业主不同意 ， 世茂并未收下所有房源 ， 此次出售行为遭到了部分老业主的抵制 ， 引发了不小的反对声 ， 网签暂停或也与此有关 。
《国际金融报》记者此前实地前往浦城小区了解情况时 ， 有业主回应了当年的收购事件 ， 其称 ， 早年间世茂集团拿下该地块时 ， 浦城小区和周边几个小区也包含在内 ， 因世茂滨江花园的超高层设计提升了整个地块的容积率 ， 故而地块中的其他片区只能建造低密度住宅 ， 此后拆迁工作迟迟未能有效推进 ， 他们未同意收购的原因是拆迁和收购补偿标准存在差异 。
上述业主坦言 ， 不少业主仍然在等待拆迁 ， 故对此次出售较为抵触 。
浦城小区内景 吴典摄
借高利贷
由于当前上海二手房市场实行“三价就低”政策 ， 以浦城小区为例 ， 有中介对记者表示 ， 房源实际销售单价为9万元 ， 但核验价在6万左右 ， 因此为了交易顺利 ， 销售时也对购房者的首付比例提高了要求 ， 首套6.5成 ， 二套全款 。
因此当前购房者面临的现状是 ， 7成甚至全部房款已经付清 ， 暂停网签则意味着后续房产证无法办理 。
突然的变故增添了交易的不确定性 ， 也打乱了不少购房者既定的资金安排 ， 有业主对记者表示 ， 这套房近乎套住了家庭全部资金 。
10月15日 ， 浦城小区96套房源开卖 ， 中介带领购房者将小区围了个水泄不通 ， 那是这个老旧的小区多年来从未有过的场景 。 一名当天全程参与了这一场景的中介对记者透露 ， 当天看房人数达到了3万 。
这其中有资金充裕的投资客 ， 也有倾尽全力想在上海安家的刚需人群 。
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