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今年下半年以来 ， 全国房价一改往日居高不下的局面纷纷下跌 ， 对普通购房者来说 ， 是否应该趁机买房呢？我认为不是的 ， 主要有以下3点原因：
第一 ， 未来房价还有可能下跌
首先来看社会现状 ， 如今全国各地区的住房需求已经基本被满足 ， 相对于二十年前 ， 房子的供应量超过了需求量 ， 房市处于买方市场 ， 房价已没有大涨的可能性 ， 普通人想要通过投资房产赚钱 ， 也几乎是不可能的事情 。 其次来看国家政策导向 ， 我国已经进入了老龄化社会 ， 这也是为什么短短五年时间 ， 我国就接连开放二胎、三胎的原因 ， 但要想取得实际效果 ， 国家必须扫清人们生育路上的障碍 ， 其中就包括高房价 ， 所以房价必须为生育让路 。 最后不可忽略的一点就是房地产开发商的生存状况 ， 如今很多房企出现了债务危机 ， 包括行业老大之一恒大等等 ， 企业只有快速回款才可能解除危机 ， 回款的最快办法就是降低利润率售房 ， 所以未来房价还可能下跌 。
第二 ， 楼盘烂尾现象频发
【房价|如今房价普遍下跌，应该趁早买房，还是再等几年？】一方面市面上期房的数量远超现房 ， 这并非是因为现房不好卖 ， 而是对开发商来说 ， 开发期房的投入成本少 ， 但是由于期房尚未完工 ， 所以施工过程中的不确定因素增加很多 ， 烂尾就是最常见的后果之一 。 另一方面银行对开发商的实力评估会产生误差 ， 很多经验不足的开发商大包大揽住宅开发项目 ， 在实际操作过程中就出现了债务危机 ， 此时银行发现端倪 ， 不愿继续放款扶持房企 ， 开发商只能通过其他渠道贷款建房 ， 这样一来就延误了工程的进度 ， 如果贷款办理不顺利 ， 楼盘只能以烂尾告终 。 所以对普通购房者来说 ， 买房时除了看房价 ， 还要考虑房子的风险 。
第三 ， 炒房客的囤房行为 ， 会给一般购房者造成楼市过热的错觉
买涨不买跌是大部分购房者的心态 ， 但有一点买房心态经常被我们忽略 ， 那就是从众心理 ， 比如当房价下跌时 ， 有些已有房者看到仍有很多人在买房 ， 他们的买房热情也会被激发 ， 但买房不是逛超市 ， 从众的人购房后会发现 ， 低价囤房的大部分人都是炒房客 ， 自己没有炒房的能力 ， 房子能满足自身的只有居住 。 所以房价下跌 ， 除了住房刚需可以趁机买房外 ， 其余的人要理智购房 ， 否则一旦房价下跌 ， 房子就有可能砸在自己的手里 。
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