楼市|深圳楼市现在是最佳买入时机
今年以来全国楼市出低迷的状态，加上要实行房产税试点城市问题。买家还是开发商都处于观望期。
全国上个月各地楼市处于下跌状态，今个月楼市广州、深圳、东莞都出现了回暖迹象。住宅首先是要人在前提条件，指的人是常住人口，近年来深圳常住人口有增无减，流动人口不算。因为深圳人流量比以往少之又少。深圳给力发展商住楼盘，使得旧去厂房、民房被拆除。可以说是“腾笼换鸟、卷土重来”来容易。
零八年左右，深圳常住人口1400万左右，而且不定的数字1400万排徊不定。十年前的深圳尤其是龙岗这样的市郊区，根本就留不住那么多常住人口。龙岗厂房、民房多，往年到了春节假期龙岗是空城了。实在实在是流动人口的城市，今年再看看数据显示，深圳常住人口在1700万人以上。新楼盘更是多了数不胜数。过去十年前有个首期二十万元就能买龙岗房子，现在首期都要六七十万元。
可想而知，深圳房子虽然昂贵，但是多人买入并且入住率高。在我国一线城市的房子都不怕跌，即使现在跌了点，不久又涨回，即使没有高红利态势，也会回到稳定性的价格。深圳主要原因是注重城市品质方面，地铁建设、校区建设较为给力。在创客园建设，CBD办公楼之类的高端园，留住人才制造市场，有着重要的一页。
就好比如深圳龙华，出让块土地留住了华为，坪山保税区……之类可以说是优胜劣汰导向发展。深圳好多新楼盘是以城市更新项目来建设的。这样一来更好地利用每一寸土地，但又说回来，正因为土地非常有限，以旧厂房、民房更新项目去建设，必将土地高价格去征地。这也是深圳房价在全国最高价地区之一。
有人说市场最糟糕的时候，最低迷的时候，通常是可割商家“韭菜”的时候。我们都很奇怪，在楼市低迷的时期，大家都静观其变没人买入。又是送精装打折，送首期之类的。通常人们担心的多，可以说现在到明年春节前都是买房最佳时机。政策在扶持地产健康的发展，最近央行降准1.2万亿元，是全方面降准。房地产得已资金的缓解后，相信很快又回到了稳定期。到时候想要买房就没有那么多优惠活动。
沉浸在深圳这么多年，实在体会到深圳房价的增长速度。现在即使很市郊的深圳地方买个单身公寓35平方米的，也要过百万元。深圳就这么大点地方，而且很多是旧房改造更新的楼盘。征地贵了售价必然的翻陪是很客观原因。
最近我国一线城市房价下跌原因，主要有房税不确定性试验城市，导致了开发商、买家的观望期，还有是房贷的没有那么快获批也是主要原因。想要买房的过了快一年房贷没下来，从而导致了楼市买家的人过少，市场也变得冷清。开发商资金回笼的慢，引发经营资金困难……这次央行降准，降息、方贷效率上在房产楼市方面得以稳健发展。本期深圳房产就聊到这了，再见！
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