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房地产到底有没有水分这件事 ， 市场早就有了结论 ， 特别是房价收入比这个数据 ， 给房价虚高提供了有力的支撑 ， 但问题是总有部分专家为了吸引眼光选择唱反调 。 例如就有专家说市场上的房价不高 ， 买不起房是因为收入低 ， 这种话说出来只会招来一片骂声 。 那么为什么专家在明知道自己说出这种话之后会被喷 ， 但还说要昧着良心说呢？其实原因很简单 ， 因为这些专家手里有多余的房产 ， 只有鼓吹房价上涨才能忽悠到足够多的人买房 ， 这样他们才能从房地产顺利逃脱 。 而在最近一段时间 ， 市场上又有专家出现语出“惊人” ， 这位专家就是曾经提出过“六个钱包”理论的樊纲！
在前几天的时候 ， 市场上突然出现了一段樊纲的视频 ， 在视频中 ， 樊纲直言不同意房地产有大泡沫 。 因为在樊纲看来：“70个大中城市房价每年增长1% ， 百分之零点几 ， 于此同时我国城市居民的收入每年增长5%-6% ， 所以（房地产）没那么大泡沫” 。 不出意外 ， 在樊纲的说话的这个视频下面 ， 很多网友都在评论区留下各种吐槽的评论 。
数据显示 ， 在今年上半年的时候全国百城平均房价收入比均值就达到了12.9 ， 这个数字是国际合理水平的3倍左右！所以从这个角度来看 ， 市场上的房价肯定存在巨大的水分 ， 这就说明樊纲的判断完全的错误的 。 当然也许对于像他们这样的专家来说 ， 现在的房价可能并没有水分 ， 因为专家们一年的收入可能就有几百万 ， 但更多时候我们要考虑普通人的买房问题 。
不说北上广深这些大城市动不动就几万元一平米的房子 ， 现在就连一些三四线城市的房价都超过了万元大关 。 甚至一些县城的房价都要两三万元一平米 ， 例如海南陵水 ， 江苏昆山等 。 在小城市房价都这么高的情况下 ， 现在普通人买房面临的压力到底有多大？而且樊纲说70个大城市每年房价涨幅只有1% ， 这句话完全就是在胡说 ， 就拿去年的房价来说 ， 去年统计局公布的数据都显示房价上涨了5.9% 。 普通人居民别说收入上涨呢 ， 能保住现在的工作就不错了 。 也许未来普通人收入会上涨 ， 但想要追上房价涨幅 ， 那也需要很长一段时间 。
【房价|樊纲口出“狂言”：房地产没水分，收入涨幅已超过房价！】在笔者看来 ， 随着楼市调控政策的不断深入 ， 未来市场上的房价迟早会回归稳定 ， 但现在市场上的房价还是存在水分 。 虽然最近一段时间市场上的房价的确是出现了下跌 ， 但距离回到合理水平还有很大差距 。 所以刚需购房者还说要小心 ， 千万不能被各种专家忽悠了 ， 一定要在搞清楚自己的购房需求以及经济实力之后 ， 才能做出买不买房的决定 。 不过笔者认为现阶段刚需最好是保持观望 ， 特别是在自己经济实力不足的情况下 ， 真的没必要背上沉重的房贷压力 ， 反正未来买房会更容易 。
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