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文/谢逸枫
“夜壶”来了！2021年10月11日 ， 官方说房地产将是支柱产业 。 12月11日 ， 官方说“房地产是支柱产业 ， 住房更是居民的消费 。 事实上是房地产 ， 既是投资 ， 又是消费 ， 对于中国经济的投资、消费端、GDP占比高 ， 是名副其实的支柱产业 ， 早在1998年国家就确认的经济地位 。
这是2021年12月10日经济工作会议之后 ， 官方首次对于房地产的在经济中的位置 ， 房地产对经济、产业、财政、投资、金融的影响 ， 作出非常重要的确认、分析、权威解读 。 值得注意的这是2021年内 ， 时隔两个月 ， 官方第二次提出房地产是支柱产业的表述 ， 可谓是意义重大 ， 内涵丰富 。
官方说 ， 要加强居民基本住房保障 。 房地产是支柱产业 ， 住房更是居民的消费 。 要坚持房住不炒的定位 ， 加强预期引导 ， 探索新的发展模式 ， 坚持租购并举 ， 加快发展长租房市场 ， 推进保障性住房建设 ， 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ， 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 。
官方说 ， 房地产业规模大、链条长、牵涉面广 ， 在国民经济中 ， 在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额 ， 对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响 。 说明房地产规模大 ， 上下游产业链条长 ， 下半年以来 ， 房地产经历了深度调整 ， 下行压力较大 ， 对行业及相关产业链条均带来压力 。
房地产的产业链条长 ， 涉及到57个相关产业 ， 其中房地产、建筑业是第经济占比高 。 房地产对GDP的直接、间接贡献占到17% ， 占到固定资产投资的25% ， 占到消费的35%以上 ， 土地收入占地方财政50%以上 ， 对就业 ， 稳定金融、债务 ， 地方经济 ， 基础设施建设有重大作用 。
2020年GDP贡献来看 ， 房地产产生的GDP74553亿元 ， 占GDP比重7.33% 。 仅次于制造业、批发零售、金融、农林牧渔 ， 位居第五 。 建筑业和房地产业是密不可分 ， 基本上是一个行业 。 房地产行业下行 ， 意味着建筑业下行 。 而建筑业产生的GDP72996亿元 ， 占GDP比重7.2% ， 是第六大行业 。
房地产、建筑两大产业合并计算 ， 占GDP比重14.53% ， 仅次于制造业的第二大行业 。 值得注意的是房地产涉及到57个相关产业 ， 房地产的下行 ， 会影响冶金、建材、装修、家具、家电等行业的收入 ， 说明这57个相关产业 ， 基本上都是靠房地产吃饭 。 一旦房地产不行了 ， 肯定是谁都会挨锇的 。
目前国内着大的消费就是住房消费 。 12月11日 ， 官方都说 ， 住房更是居民的消费 。 12月6日 ， 官方说 ， 实施好扩大内需战略 ， 促进消费持续恢复 ， 积极扩大有效投资 ， 增强发展内生动力 。 12月10日 ， 官方表示 ， 我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力 ， 首当其冲的原因就是需求收缩 。
国内最大的内需就是房地产 。 扩大内需已经安排是了战略高度 ， 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ， 是扩大内需非常重要的拉动力 。 每年新房销售额接近18万亿 ， 二手房交易额7万亿 ， 两者相加是25万亿 ， 关键是还没有计算上购房之后的装修、购买家具和家电等消费 。
2020年社会消费品零售总额数据显示 ， 39.2万亿 ， 而新房加二手房的年销售额是25万亿 ， 相当于消费品零售总额的三分之二 。 展望未来几个月 ， 纠正 ， 是2021年最后两个月的主基调 。 降息并继续降准 ， 是大概率的 。 大量基础设施项目上马 ， 楼市的适度回暖 ， 意料之中 。
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