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前言：昨天 ， 朋友约吃饭 ， 席间 ， 房子是少不了的话题 ， 在聊天时 ， 朋友一个同事说 ， 他有四五套房子 ， 以后不用买房子了 ， 坐等升值就行了 。
后来我问他 ， 房子在哪里？
朋友的同事说了几个小区 ， 我发现 ， 他没有一套房子算是优质房产 ， 其中有两套瑶海区的老回迁房 ， 两套老破旧的商品房 ， 并且 ， 不是学区房 ， 还有一套住房的小公寓和一套汽配城的门面 。
事实上 ， 他这几套房子 ， 都属于劣质房产 ， 升值空间几乎没有 ， 并且 ， 随着时间的推移 ， 房龄越老 ， 后期的变现能力越差 。
我建议他 ， 除了留下自住的房子之外 ， 其他的房子全部卖掉 ， 把持有的房产 ， 进行置换 ， 置换成核心地段的优质房产 。
建议：合肥有很多人持有多套房产 ， 其中 ， 卖掉两套 ， 甚至三套 ， 才能买得起好地段的房产 ， 我自己身边就有不少同学 ， 都有两三套房子 ， 甚至三四套房子的也不在少数 ， 其中 ， 大部分的房产都属于升值空间很小的劣质房产 。
前几年 ， 有几个同学 ， 听取了我的建议 ， 提前将持有的房产进行了优化 ， 这两年身价都实现了暴涨 ， 资产翻了几倍 。
建议那些持有多套房产的人 ， 要把房产进行优化 ， 房子在精不在多 。
比如说持有的房产房龄已经很老了 ， 并且 ， 学区也不是顶级的 ， 就需要趁早卖掉；比如说持有的学区房 ， 房龄太大了 ， 也可以卖掉；比如说房龄已经超过10年的商品房 ， 但是小区环境一般了 ， 也可以卖掉 。
房产的升值 ， 是被动财务增长最快的方式之一了 ， 如果 ， 你持有的房产没有升值 ， 别人持有的房产升值较大 ， 相对来说 ， 就是自己财富缩水了 。
房子在精不在多的原因如下：其一 ， 优质房产的升值空间更大 ， 并且 ， 如果房价下跌时 ， 抗跌能力更强 。
其二 ， 房产税的开征也是必然的 ， 多套劣质的房产 ， 未来可能计税面积更大 ， 需要缴纳更多的房产税 ， 而把房子优化 ， 减少数量 ， 就可以有效的减少房产税 。
其三 ， 更加便于管理好持有的房产 ， 比如说出租 ， 出租率也会更高一些 ， 后期出售时 ， 变现能力也更强 。
总结：持有多套房产的人 ， 应该尽早优化持有的房产 ， 房子一定是在精不在多的 ， 并且 ， 这两年合肥的房价比较平稳 ， 是一个非常好的置换房产的机会 ， 需要把握住 。
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