试想一下 ， 同样是买东西 ， 为什么遇到促销打折 ， 我们都会第一时间下单购买 ， 生怕错过机会 ， 到了买房上却行不通了？其实买房逻辑和其他商品不一样 ， 人们更倾向于买涨不买跌 ， 或者说更清楚一点 ， 是更看重房子的投资价值 ， 即便是买房自住的刚需购房者 ， 也非常注重房子的升值潜力 ， 这也就造就了楼市遇冷的时候 ， 即便各大房企降价促销 ， 但人们的购房热情都很低 。
客观来说 ， 今年房市可以称得上是一个转折点的存在 ， 调控进一步落实 ， 房价也迎来了回调 。 之所以出现如此“纠结”的局面 ， 还有一个重要原因：成本 ， 比如近段时间 ， 楼市就出现了两个“逆转”信号 。
楼市进入纠结期 ， 两“逆转”信号出现 ， 买房“吃亏”？第一 ， 房价涨幅日益走弱 ， 快速上涨时代结束了
中国新闻网报道 ， 中指研究院《房地产市场2021总结&2022展望》报告预测 ， 明年住房销售均价或小涨2%至3.5% 。 要知道 ， 去年该机构同样预测了2021年的房价趋势 ， 涨幅在3.9%~5.4%之间 。
仅仅从涨幅5.4%回落到3.5%这一点上 ， 就可以看出与过去动辄10%的涨幅已经截然不同 ， 房价涨幅明显收窄 ， 甚至部分城市持房已经“入不敷出”了 。 如今持房不再局限于房贷、物业、水电暖气费了 ， 伴随着房产税的预期落地 ， 就像曹德旺说的 ， 房子要交管理费了 。
第二 ， 延期收到房屋的几率增加
因为资金链紧张 ， 目前很多房企的经营端出现了异常 ， 比如不少楼盘就出现了停工或者是工程进度缓慢的现象 。 但在调控不放松的情况下 ， 这样的环境可能一两年内都不可能好转 ， 如果房价涨幅继续下行 ， 将继续打击买房人的信心 ， 对整个房地产行业的影响会很大 。
所以 ， 对于很多在建项目 ， 到了约定时间 ， 可能会面临延期交楼的情况 ， 因为房企有不可抗的理由 ， 可能延期的时间还不会短 。 在这段时间 ， 已经购买了期房的购房者 ， 虽然房子暂时拿不到手 ， 但贷款还是要继续交 ， 不能因为房企延期交房而断了月供 ， 否则得不偿失 。
以上2个坏消息的出现 ， 是否意味着今年买房会吃亏呢？对于刚需购房者来说 ， 不存在吃亏的问题 ， 只能说明调控态度没有变 ， 在“稳房价、保交楼”的定位下 ， 在挤走炒房人群后 ， 在利率、买房资格上面 ， 刚需反而是占便宜的 。 只是抱着投机思维的购房者 ， 吃亏是必然的 ， 毕竟房贷和房产税的成本摆在那里 ， 如果房价走平 ， 还延期交房 ， 亏钱的情况会越来越频繁 。
【房价|明年起，该买房还是卖房？李嘉诚说透，不要再误判房价行情了】
凡此种种 ， 房地产行业已经进入了近几年难有的低谷期 ， 回暖的可能性不大 ， 有业内人士认为 ， 明年还会大概率延续低迷态势 。 在这样的楼市背景下 ， 房子值得买吗？人们应该选择买房还是卖房呢？李嘉诚说清楚了 。
他说 ， 炒楼是不行了 ， 如果条件允许 ， 买房自住还是可以的 ， 就算买的贵一点 ， 算上通货膨胀的因素 ， 过几年就会发现没有买错 。 不难发现大佬都认为炒房不行了 ， 基于前文的房价涨幅缩窄 ， 持房成本增加的问题 ， 盲目投资房产就可能面临难转手的问题 。 但对于刚需并不意味着不能入市 ， 在多方消息下 ， 反而在能力允许范围内可以选择购置 。
同时 ， 央媒也“透底”市场趋势了 。 经济日报在12月8日的报道中写到：今后将更好满足购房者的合理住房需求；房住不炒定位不会改变 ， 仍有炒房心理的投机者应该放弃幻想 。
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