银行|房子烂尾,开发商、购房人、银行,谁的损失更大?

银行|房子烂尾,开发商、购房人、银行,谁的损失更大?

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银行|房子烂尾,开发商、购房人、银行,谁的损失更大?



从购房者的角度看 , 房子烂尾 , 房子的实际出资人损失最大 , 钱出了 , 房子却烂尾了 , 可谁是实际出资人呢 , 一般会先想到购房者 , 确实 , 购房人以房屋作抵押向银行贷款支付了房款 , 但仔细看看 , 中间多了一个环节 , 房款的大部分是向银行借的 , 购房人只出了三分之一的钱 。



这么算来 , 房子的实际出资人其实是银行 , 而银行的钱是哪里来的 , 是广大储户的存款 , 银行收了储户存款 , 又转手贷给购房者 , 以赚取利息差价 , 如果房子烂尾 , 购房者断供 , 银行会收回抵押物也即房子 , 拿去法拍 , 这房子烂尾了 , 没人原意去竞拍 , 银行以贷款人违约的名义 , 依法对贷款人限高限购 , 让他一辈子不能高消费 , 然后呢 , 银行的损失还是挽不回 。



从开发商角度看 , 开发商用小笔资金去竞拍土地 , 竞得后转身以土地作抵押贷款 , 然后一部分贷款支付剩余的土地款 , 一部分贷款作房屋建设的前期投入 , 建筑物盖到规定可预售的程度时 , 开发商办预售许可证开始预售房屋 , 如果预售完成前烂尾 , 则银行贷款收不回 , 企业申请破产 , 贷款抵押物归银行 , 拿去拍卖 , 一个烂尾楼 , 如果没有做过预售的可能还有人买 , 完成预售的谁会买呢 。 所以 , 开发商如果房屋烂尾 , 损失还是会要落在银行头上 , 而开发商老板限高限购!


【银行|房子烂尾,开发商、购房人、银行,谁的损失更大?】

有人会说限高限购 , 拉黑征信 , 让贷款人一辈子给银行打工 , 这当然是可以 , 但即便是把欠款人的小命拿去 , 银行还是损失了!那么银行贷给开发商的钱是谁的?还是广大储户的 。 说来说去 , 无论从哪个角度看 , 房子烂尾 , 吃亏较大的那一方都是银行!


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