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从购房者的角度看 ， 房子烂尾 ， 房子的实际出资人损失最大 ， 钱出了 ， 房子却烂尾了 ， 可谁是实际出资人呢 ， 一般会先想到购房者 ， 确实 ， 购房人以房屋作抵押向银行贷款支付了房款 ， 但仔细看看 ， 中间多了一个环节 ， 房款的大部分是向银行借的 ， 购房人只出了三分之一的钱 。
这么算来 ， 房子的实际出资人其实是银行 ， 而银行的钱是哪里来的 ， 是广大储户的存款 ， 银行收了储户存款 ， 又转手贷给购房者 ， 以赚取利息差价 ， 如果房子烂尾 ， 购房者断供 ， 银行会收回抵押物也即房子 ， 拿去法拍 ， 这房子烂尾了 ， 没人原意去竞拍 ， 银行以贷款人违约的名义 ， 依法对贷款人限高限购 ， 让他一辈子不能高消费 ， 然后呢 ， 银行的损失还是挽不回 。
从开发商角度看 ， 开发商用小笔资金去竞拍土地 ， 竞得后转身以土地作抵押贷款 ， 然后一部分贷款支付剩余的土地款 ， 一部分贷款作房屋建设的前期投入 ， 建筑物盖到规定可预售的程度时 ， 开发商办预售许可证开始预售房屋 ， 如果预售完成前烂尾 ， 则银行贷款收不回 ， 企业申请破产 ， 贷款抵押物归银行 ， 拿去拍卖 ， 一个烂尾楼 ， 如果没有做过预售的可能还有人买 ， 完成预售的谁会买呢 。 所以 ， 开发商如果房屋烂尾 ， 损失还是会要落在银行头上 ， 而开发商老板限高限购！
【银行|房子烂尾，开发商、购房人、银行，谁的损失更大？】
有人会说限高限购 ， 拉黑征信 ， 让贷款人一辈子给银行打工 ， 这当然是可以 ， 但即便是把欠款人的小命拿去 ， 银行还是损失了！那么银行贷给开发商的钱是谁的？还是广大储户的 。 说来说去 ， 无论从哪个角度看 ， 房子烂尾 ， 吃亏较大的那一方都是银行！
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