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过去20年可能是“买房最值”的时候 ， 2000年全国房价大概1000多块 ， 最近这些年 ， 全国均价涨了10倍 ， 北京、杭州、深圳涨了20倍以上 。 在这个时候买房 ， 根本不用担心负担什么成本 ， 买上三五套房子往那一放 ， 什么物业费、折旧率又能有多少？对比起房价上涨带来的利润 ， 这些持有房产的成本都可以转嫁给买家 ， 对有房族来说根本无所谓 。
但这一切的前提是房价保持上升 ， 小涨、微涨都不行 ， 房价下跌就更不用说了 。 特别是今年以来 ， 伴随着统计部门发布的10月楼市数据 ， 让很多购房者对楼市失去了信心 ， 主要体现在以下2点数据：
1、房价下跌城市突破新高度 ， 新房价格环比下降城市52个 ， 二手房价下跌64个；
2、单月房屋均价为9749元/平 ， 跌落万元大关 ， 同时也低于2020年全年房价均价（9860元/平方米） ， 相当于房价跌回到了1年前 。
通过以上数据 ， 不得不承认房价正在下跌的事实 。 那为什么过去楼市下跌 ， 人们对其仍然保持热情 ， 而如今却兴致平平？要知道 ， 过去房价下跌基本是局部城市的现象 ， 整体市场仍然处于上涨趋势 ， 而且下跌不久又会迎来一波回调 。 但这次却不同 ， 整个市场都出现下行现象 。 其实
首先从年初房贷按揭就困难 。 面对央行设立的房地产贷款集中管理 ， 明确将银行分为5类并对房贷进行分档管理 ， 涉及对象包括房企和购房者 。 至此 ， 楼市迎来严格的资金管控 ， 从银行端避免过多资金流入房市 ， 相当于关小了水龙头 ， 楼市的水池装不满了 。
其次刚过完春节 ， 就开展调查贷款入市的情况 。 之所以要这么做 ， 是因为这些贷款通常用于经营小额消费类 ， 利率非常低可以降低成本 ， 但因为还款年限短 ， 增加了炒房客的杠杆率和房地产风险 ， 所以此次严查不仅可以遏制炒房行为 ， 也有序规范市场秩序降低风险 。
最后楼市预冷也没有放松调控 ， 下半年进一步收紧 。 上半年密集的调控已经让市场尝到了下降的滋味 ， 但下半年也没有因此放松 ， 据中原研究院数据 ， 截止10月中全国楼市累计调控超500次 ， 第三季月均调控均超60次 。 在严厉的调控范围下 ， 大中城市房价下跌 ， 金九银十泡汤 ， 热门城市更是出现量价齐跌状态 。
从房价走势和楼市措施来看 ， 楼市正在迎来“连阴雨” 。 不过房价下跌真的会是购房者买房的信号吗？虽然说很多人在房市上升期都曾放言：等到房价有一天下降 ， 我一定第一时间买房！但真的等到下跌的时候 ， 那些人反而开始纠结该不该买房了 ， 这是为什么？
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