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11月25日 ， 有奥体房姐之称的魏某被萧山公安局拘留 ， 这也意味着杭州最大的炒房客 ， 炒房团被彻底打掉 。
杭州的房价发生巨大的变化 ， 主要源自于2016年的G20峰会 。 峰会一开 ， 杭州的房价就翻了好几倍 。
所以浙江的炒房团自然不会放过2022年在杭州举办的亚运会 。 很多炒房者坚信 ， 亚运会带来的房价增长不会亚于2016年G20峰会 。
可这一次 ， 浙江炒房团彻底栽了 ， 有奥体房姐之称的魏某在被刑拘 ， 因为涉嫌非法融资跟诈骗 。
今天我们就聊聊 ， 这个魏某 ， 一个普通的浙江女人是如何集资过亿 ， 如何将杭州奥体的房价玩弄于鼓掌之中的 。
首先我们说奥体房姐的钱哪来的 。 这里就涉及到一个集资诈骗 ， 非法集资的问题 。
奥体房姐得有一个非常好的人设 ， 那就是富婆 ， 讲诚信 ， 生财有道 ， 投资有方 。 过去身边的朋友都能在她的朋友圈看到她买房 ， 买车 ， 晒房产证 ， 车证 ， 总而言之就是炫富 。
但与别人的炫富不同 ， 别人是吃吃喝喝 ， 未必可信 ， 他是切切实实能晒得出房产证 ， 而且还能在房管局查得到 。
所以大家就愿意相信他 ， 借钱给她进行投资 。 那奥体房姐拿到这部分投资之后怎么办呢 ， 就不停地去买房 。
【杭州|杭州最大炒房团被捣毁，奥体房姐是如何做到炒一套房赚400万的？】
这里就开始说到里面的猫腻了 ， 奥体房姐是如何炒房的 。
首先房姐得把奥体附近的网红楼盘 ， 比如说天璞 ， 时代奥城 ， 世纪城这些网红楼盘的房地产中介公司的经理人打好关系 。
在利益的驱使下 ， 经理人就会给房姐反馈 ， 有哪些业主着急买房 ， 有哪些业主着急变现卖房 。
那房姐就通过抓住业主着急卖房 ， 变现的心理 ， 压低房价 ， 低价购房 。 然后再通过业主着急买房的心理 ， 高价出售 。
这里面还有一个环节 ， 就是如何使得利益最大化 。 那买房的业主也不傻对吧 ， 你低价买房 ， 也得有个成交价 ， 这个是可查的 ， 上一次成交价在 ， 你房姐就不可能在第二次卖出太高的价格 。
那怎么办呢？房姐就使了个小聪明 ， 左手倒右手 ， 不断的刷成交次数 ， 不断的把房价抬高 。
这里还有个好处 ， 就是营造一个市场活跃的假象 。 你看张三房子100万买的 ， 第二个月就120万的价格卖给了李四 ， 一个月就赚了20万 。
李四以120万的价格买进来 ， 第二个月就以150万的价格卖给了王五 。 一个月赚了30万 。
这些交易都是真实存在的 ， 每次成交都要给房管局纳税的 。 但谁能想到 ， 这张三 ， 李四 ， 王五其实都是假的 ， 都是魏某在玩左手倒右手的把戏而已 。
所以房价就这样被这些虚假的交易给抬高了 ， 奥体的房地产市场就呈火爆状态了 。 根据调查 ， 奥体的楼盘 ， 有超过60%的成交量是经过魏某的手 。 你说称她为房姐过分么？一点都不过分 。
有些房源 ， 一年就被她倒腾4-5次 。 800万的房子 ， 一年之后就变成了1200万 ， 出售出去了 。 一套房就赚了400万 。
根据不完全统计 ， 就说奥体的网红楼盘 ， 总户数1348户 ， 去年10月底交付的 ， 目前的成交量达到了近200套 ， 换手率达到了近13% 。
天璞总户数是981户 ， 成交了152套 ， 换手率达到了将近16%；时代奥城总户数1200户 ， 成交了152户 ， 换手率达到了约13% 。
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