这样火爆的市场 ， 每次成交都能卖出高价 ， 再加上明年的亚运会风头的加持 ， 还有2016年G20峰会的成功例子 ， 你说那些投资客能不眼馋 ， 能放过这个如此天时地利人和的投资好机会么？
当然不会 。 但是像魏某这样的投资行为 ， 他的成功得基于一个前提 ， 房价得稳 。 如果按照房价出现较大浮动的下滑 ， 或者是整体房价下滑 ， 你魏姐再能耐 ， 再如何倒手 ， 也无法让别人相信 ， 唯独奥体房价依然是可以做到疯狂上涨的 。
今年 ， 杭州就不断出台新政策去调控楼市 ， 比如说在土地出让环节实施“限房价、限地价”政策 ， 再比如说出台了“1·27新政”“3·3新政”和“8·5新政” ， 三招下去 ， 可以说狠狠挤了一挤杭州的房价泡沫 。
根据国家统计局发布的数据显示 ， 今年9月到10月 ， 杭州二手房价就连续两个月环比下降 ， 成交量降了3倍左右 。 奥体的三个网红楼盘的挂牌价已出现跌破8万元/平方米的房源 ， 世纪城甚至有房源下探到6.5万元/平方米 。
所以魏某就面临着两个问题 。 一 ， 房子倒不动了 ， 在杭州新政的打压下 ， 魏某哪怕把牛皮吹上天了 ， 也没人敢接盘 。 在中国 ， 没人能跟国家对着干 ， 对着干的都没有好果子吃 。
魏某左手倒右手的成本是什么？
第一个 ， 成交的各种税要交 ， 中介的费用要给 。 这一次成交下来 ， 成本至少要5个点 。 1000万的房子 ， 就要50万的代价 。
何况有的房子 ， 一年还被房姐倒腾了4-5次 。 这一套房子就相当于损失了200多万 。
目前魏某手里的房源大约有200多套 ， 所以她这左手倒右手的游戏玩到现在花了多少钱 ， 没人知道 。 我寻思着至少也得几千万 。
第二个 ， 魏某的钱都是集资来的 ， 你得按时给投资者高回报 。 过去房子能倒得进来 ， 卖得出去 ， 是可以赚钱的 ， 是可以给投资者高回报的 。
现在房子倒进来 ， 卖不出去了 ， 你拿什么钱去给投资者 。 怎么办？只能继续去骗 。 拿这些被虚高价格的房子去抵押 ， 去骗另外一群人进来 。
那这群人是怎么被骗的？我们先说房子抵押的额度是怎么算的 。
抵押公司是根据近半年的该区域的房产成交价来定价的 。
但谁也不会想到 ， 不要说近半年了 ， 近一年这里的房子的成交价都是魏某自己左手倒右手倒出来的 。
房子本身值1000万 ， 但是近半年魏某把房产的成交价倒腾到了2000万 。
这样一抵押下来 ， 打个8折 ， 可以拿到1600万的贷款 。 200套房子如果全抵押出去 ， 那得几个亿 。
所以那些接盘魏某抵押房子的公司 ， 个人面临的结果也只有一个 ， 轻则倾家荡产 ， 重则家破人亡 。
那等待奥体房姐的将会是什么样的法律制裁？参考北京房姐 ， 等待她的有可能是无期徒刑 。
房子不是用来炒的 ， 恒大的债务危机 ， 已经给大家一个血淋淋的教训 ， 那些继续炒房 ， 想靠着炒房发财的人 ， 迟早会遭遇灭顶之灾 。 你们怎么看待杭州最大炒房团被打掉这个事情呢？
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