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【购房置业|央行谈房贷，已有10城推购房支持政策，信号明确？此时买房别犯错】
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2021年楼市经历了前高后低的态势 ， 到了下半年楼市政策收紧 ， 而到了年底 ， 风向又有所调整 ， 虽然说政策环境上整体保持不变 ， 但细微之处还是有一些微妙的变化的 。 很多人总喜欢问 ， 到底该不该买房呢？恰恰这个时候 ， 要看清了 ， 是最容易买房犯错误的时候 。
虽然这些时日楼市趋于稳定的态势越来越明显 ， 作为购房者也是逐步理性成熟 ， 但“买涨不买跌”的观念依然深入人心 ， 尽管苦口婆心多次劝大家不要盲目遵从这个规律 。
前段时间还好 ， 市场在多重作用下 ， 变得异常冷静 ， 那会购房者也很冷静 。 但现在从国家到各部门再到地方 ， 已经开始释放层层利好信号了 。 作为购房者还能理性吗？
从9月24日央行提出两维护 ， 即维护房地产平稳健康发展 ， 维护购房者合法权益开始 ， 就确立了要让真正自住购房者得到保护的方向 。
接下来 ， 再有官方表态 ， 保障好刚需群体信贷需求 。 在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持 。
而到了12月3日 ， 国家再次提到 ， “现阶段 ， 要根据各地不同情况 ， 重点满足首套房、改善性住房按揭需求” 。
如果说前几次还是大面上的 ， 或者说还是针对刚需 ， 那么此时此刻 ， 已经有了具体的支持思路 ， 不仅仅是刚需 ， 也包括改善购房者 。 而最重要的是 ， 从信贷政策上要予以倾斜 。
这对刚需改善型购房者来说 ， 肯定是重大利好 ， 市场稳了 ， 房价稳了 ， 购房者的心也稳了 。
有了这些表态 ， 各地也有了具体的支持动作 。
12月13日 ， 据报道 ， 近期深圳部分银行开始下调房贷利率 。 有银行首套利率为4.95% ， 二套利率为5.25% 。 此前 ， 深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6% 。
可能有的人还觉得不解渴 ， 但实际上这种信号的意义更大影响更远 。 除了银行 ， 各地也有动作了 ， 甚至有的城市已开始用真金白银补贴购房者了 。
近一个月以来 ， 已至少有包括呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州等在内的10城（或地区）推出了鼓励购房新政 。 各地的支持政策也是五花八门 ， 有的是直接给购房补贴 ， 有的是对进城买房予以支持 ， 还有的跟人才或生育挂钩给补贴等 。 最特别的是 ， 保定率先放松了特定房屋类型的限制政策 。
我们先姑且不论对你吸引力有多大 ， 但确确实实这是具体的可落地的支持政策 。 这种行为更重要的是对市场的信心作用大大提高 。 或许在个人房贷上能有所体现 。
12月13日 ， 央行发布数据显示 ， 2021年11月末 ， 个人住房贷款余额38.1万亿元 ， 当月增加4013亿元 ， 较10月多增532亿元 。 这是继上月首次单独发布这种数据后 ， 第二次单列发布相关数据 ， 给市场传递的维护市场平稳健康发展和购房者权益的信号很明确 。 从目前来看 ， 房贷供需关系已逐步回归正常 。
银行放款力度加强 ， 房地产市场的合理资金需求正得到满足 ， 这不仅有利于改善市场预期 ， 促进楼市回暖 ， 反过来又能给银行信心 ， 促进房贷支持力度加大 。
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