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2021年可谓是魔幻的一年 ， 上半年的楼市整体处于火爆的状态 ， 各大热门城市出现了纷纷抢房潮 ， 杭州更是出现了10万人抢房！为什么大家争先恐后地去购买房产答案非常的简单 ， 买房可以获得巨大的利润空间 ， 杭州某楼盘开盘价格仅为3.2万元每平米 ， 而周边的二手房价格却能卖到4万元每平米 ， 买到就等于挣到100平方 ， 什么都不用干 ， 只要签合同按手印的那一瞬间 ， 就获取了80万的财富 ， 这钱挣得多么的轻松啊！
下半年房地产出现了大幅度的遇冷 ， 成交价成交量都出现了不同程度的拐点 ， 9月份根据国家统计局的数据显示成交单价仅为9757元每平米 ， 创下了近77个月以来新房价格首次下滑 ， 10月份价格再一次的下滑 。 成交单价仅为9749元每平米 。 在全国70个中大型城市有52个城市 ， 新房的价格回落 ， 64个城市的二手房价格也回落了 。
【房价|省会城市给出200万购房补贴，心动了吗？】国人买房向来都是追涨不追跌 ， 如今市场遇冷了 ， 整个市场也呈现出“冷清”的状态房地产企业为了要销售房子回笼资金 ， 于是就纷纷开始降价销售 ， 降价幅度5% ， 10% ， 20% ， 甚至有部分企业直接降价30% ， 使得整个房地产市场出现的“内卷” 。 从7月底到现在 ， 已经有22个城市出台了限跌令 ， 其中包含了岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、福州、徐州、安庆、扬州、襄阳、天津 ， 下跌幅度基本上都被控制了 ， 15%以内 ， 下跌的城市 ， 有地级市省会城市以及新一线城市 ， 未来可能有越来越多的城市出现在此名单中 ， 也从侧面说明从原本的三四线城市逐步的扩展到了新一线城市 。 限制房价上涨 ， 房价不一定不上涨 ， 甚至房价下跌 ， 房价也不一定不下跌 。
为了回笼资金 ， 房地产企业有什么办法想不出来的 ， 惠州某开发商有不少的项目赠送家私电器、赠送精装修赠送停车费 ， 甚至还出现了返还首付 。
研究的政策是 ， 在备案价的基础上 ， 房价可以上调10%或者下调10% ， 对于已经备案的房价的房地产企业 ， 他们下调的空间最多10% ， 也就意味着已经失去了市场竞争的优势 ， 原本售价100万的房产降价到90万 ， 较备价迟的直接在70万销售 ， 相差20万 ， 更多人愿意选择低价格的房产购买 ， 为了能吸引客人购买房子 ， 不惜的选择降价销售返还首付 ， 在90万的基础上承诺返还20万甚至是30万的首付 ， 折算下来就相当于“零首付”购买房产 。
说起惠州这座城市 ， 大家第一印象就是“坑” ， 房价一直都是这个样子 ， 涨不起来 ， 有这个印象的人 ， 更多都是被当初的海景房所坑的很惨 。 从惠州的地理位置以及未来整个都市圈的发展规划去观看 ， 应该还是相当的亮眼吧！就有不少人都说惠州主要是靠房地产拉起来的 ， 虽然惠州市承接了部分东莞和深圳的产业转移和外溢以外 ， 但是惠州在整体的产业融合这方面还并不是十分的清晰 ， 也确实很依赖房地产 。
在珠三角地区的惠州 ， 整体的发展虽然比不上旁边的三个老大哥 ， 广州、深圳、东莞 ， 但在整体的实力上还算是可圈可点 ， 每年纳税金额也相对一个可观的数字 。 随着整个粤港澳大湾区的逐步建成 ， 珠三角地区有很多中低端产业开始迁出 ， 从地理位置上去观看挨近广东的几个省份 ， 湖南、广西、江西、福建 。 福建现在整体的发展水平相对还可以的 ， 所以根本不需要承接这些产业 。 在产业转移的过程中 ， 最可惜的莫过于广西又再一次地丧失了腾飞的机会 。
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