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房子作为绝大多数家庭最为重要的资产 ， 人们总会考虑很多 ， 不会轻易入手 ， 除了关注居住舒适度外 ， 它的升值潜力也不容忽视 。 然而今年楼市遇冷 ， 想要买房 ， 可能要承担不小的购房风险 ， 而2021年就要结束了 ， 对于打算买房的家庭来说 ， 牢记3选2不选 ， 基本不用担心会吃亏 。
第一 ， 优选靠近轨道交通站点的房子
随着城市现代化的建设 ， 轨道交通越来越便利 ， 像地铁、轻轨、磁悬浮等交通工具 ， 不但行驶速度比公交车更快 ， 而且不受地面交通堵塞以及恶劣天气的影响 ， 人们的出行效率以及舒适度都大大提高 ， 所以买房时选择靠近轨道交通站点的房子 ， 生活出行会很便利 。 而且公交站每天人流量巨大 ， 可以带来不小的经济效益 ， 而周边配套建设也会随着时间的推移而日益完善 。 所以不仅居住体验好 ， 未来房子的升值空间也非常大 。
【公摊面积|未来几年内，3类房居住舒适升值可观，但这2类房或将沦为贫民窟】
第二 ， 优选商圈附近的房子
一个地段如果商业配套齐全 ， 那住在这里会非常便利 ， 尤其对于爱玩的年轻人来说 ， 生活将更加丰富多彩 。 而且商业消费能很好地带动经济发展 ， 从而促进周边房价上涨 ， 未来随着城市的建设和升级 ， 房子的升值潜力也会相当可观 。 尤其在当前房价下跌的情况下 ， 这类住房抗跌性更强 ， 可以很好地保障自己手里的资产不会缩水 。
第三 ， 优选小高层房
小高层通常只有7-11层 ， 一来人口密度低 ， 人均享有资源多 ， 噪音少 ， 生活休息更有保障；二来小高层大多是一梯两户的设计 ， 公摊占比小 ， 户型结构好 ， 房子的性价比更高；三来小高层遇到突发情况 ， 逃生救援更容易 ， 相比遍地耸立的高层住宅 ， 安全性更高 。 不过我国人多地少 ， 小高层占比很小 ， 所以价格相对较贵 ， 然而一分价钱一分货 ， 小高层不仅居住舒适 ， 未来的升值
第四 ， 不选远郊房
郊区房价便宜 ， 对于刚需来说 ， 购房压力相对小一些 ， 而且很可能在购房款相同的情况下 ， 能在郊区入手一套面积更大的房子 。 但是郊区资源匮乏 ， 发展空间相对较小 ， 所以房子升值潜力受限 ， 再加上很多人为了谋求更好的发展 ， 都更愿意去市区发展 ， 所以郊区人口流失严重 ， 不管是房子出租还是转手都不容易 ， 未来很可能会沦为贫民窟 。
第五 ， 不选公寓房
公寓房不限购 ， 所以人们买房更轻松 ， 而且公寓房的价格要比普通住宅房便宜很多 ， 但是如果你买公寓房自住 ， 那么之后多半要后悔 。 首先公寓房属于商业性质的房产 ， 是不可以落户的 ， 比如孩子上学 ， 即使周边有很多重点名校 ， 也无法享受学区资源 。 其次公寓房一般不通天然气 ， 做饭非常麻烦 ， 生活用水用电的费用 ， 也是按商业标准收取的 ， 单价要比普通住宅房高很多 ， 生活成本大大增加 。 此外 ， 现在常见的公寓房容积率较大 ， 一层可能就有20多户 ， 平时往来人员频繁 ， 不仅噪音大 ， 居住安全也会受到威胁 。 尤其当前楼市行情不好 ， 公寓房
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