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年底了 ， 很多购房朋友都在问我 ， 今年武汉楼市不景气 ， 明年房价会涨还是跌？现在买房是不是很吃亏？首先 ， 今年武汉的楼市真的不景气吗？2021年武汉的新房销量突破新高 ， 从2016年以来的最高纪录 ， 19w套！受yq和开发商汇款压力的影响 ， 今年买房确实是一个很划算的 ， 也是一个近期的低点 。 这是武汉市场目前的一个现状 ， 对于更加宏观的方面来讲 ， 适用于全国各地的一线乃至二线城市 ， 我从四个方面总结给大家
4个现实你真的该看清：
第一 ， 买房银行和你73分 ， 二套你们55开 ， 银行不怕你怕啥？
现在新房和二手房交易 ， 80%的购房者都会选择贷款买房 。 第一也是因为刚需家庭预算有限 ， 第二就是买房贷款基本上也是咱们普通老百姓能接触到的额度最高 ， 相对利息最低的大额贷款了 。 （大老板请绕道 ， 杠精绕道）基本上一套200w的房子 ， 你承担60w ， 银行承担140w ， 银行承担的风险比你大的多 ， 房价一跌 ， 它的风险比你更大！
今年大家有所顾虑 ， 也能理解 。 武汉2021年6月开始二手房贷款政策缩紧 ， 公积金限贷 ， 也是因为2020年医护人员的一波无限制84w的公积金把武汉公积金额度已经掏空了 ， 没有一两年都缓不过来 。 但是目前随着政策的利好 ， 下半年央妈连续两次降息降准 ， 这也是一个明显的利好信号 ， 所以我觉得与其担心房价下跌 ， 倒不如赶紧下手 ， 因为随着政策利好 ， 开发商的折扣力度也会逐渐收回！
【武汉|2022年武汉楼市走向如何？4个现实告诉你答案！】
第二 ， 不买房拿什么留在这个城市 ， 拿什么结婚 ， 拿什么给孩子上学？
武汉作为湖北省省会城市 ， 今年也是晋升了新一线城市 ， 发展潜力毋庸置疑 。 虽然楼市有限购政策 ， 但是随着落户政策的不断放松 ， 现在基本上相当于“0门槛”了 。 现在也是越来越多的年轻人 ， 武汉周边城市的人来到武汉 ， 并想留在这个城市 。
但是不买房拿什么留在这个城市？再说回来 ， 现在年轻人结婚三大件 ， 房子 ， 车子 ， 票子 。 那为了结婚 ， 父母只能给孩子准备新房 。 而且很多年轻夫妻不愿意在婚后还和父母挤着住 ， 担心婆媳 ， 丈婿等矛盾 。 说起来很残酷 ， 但是这就是现实 ， 没房子结婚真的很难 。
再就是孩子的教育了 ， 武汉排的上号的小学中学 ， 房价总是当前区域价格最高 ， xq房xq房 ， 就是这么得来的 。 在武汉 ， 小孩上学是需要房子和户口的 ， 总不能为了等房价下跌 ， 跌到底 ， 不结婚 ， 不生子？ 那倒是 ， 大逆不道了~
第三 ， 房地产不止针对个人 ， 对于社会的影响更加重大 。
首先我们知道房地产相关的行业有很多 ， 装修 ， 物业 ， 环保工人 ， 中介.......等等 ， 房价大跌 ， 这些行业基本上都留不住 ， 会造成大量失业人口 ， 你认为政府会允许这种情况发生？
再者说回来 ， 我们国家最主要的财政收入来源主力 ， 还是税收 ， 而房地产作为“纳税大户” ， 国家也不会任由这个王牌主力夭折 。 这一点其实从今年武汉以及各个城市的“限跌令”就能非常明显的看出来 ， 武汉今年很多楼盘都有特价房 ， 但是都没成功卖出 ， 因为消息一出来就被房地局约谈了 。
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