|“工抵房”比售楼处价格低得多，能不能买？这些风险点一定把握住
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能不能买不是一概而论的 ， 有些工抵房与售楼处的房子并没有什么差别 ， 有些则存在质量问题、产权不清晰等诸多问题 ， 在购买时一定要多留个心眼 ， 怕你“把握不住” 。
工抵房即工程抵押房 ， 是开发商出于快速回笼资金、减少现金结算的需要 ， 将未出售的房子“抵押”给银行、材料供应商、施工方从而获得融资或者“以房抵货款”、“以房抵债”的情形 。
在过去楼市向上、房价上行的大背景下 ， 开发商“以房抵债”的情况少有出现 ， 即便有工抵房 ， 一般也不会流向市场 ， 多被供应商或施工方的内部员工消化了 。
如今 ， 多地楼市横盘或下行 ， 市场上的工抵房数量明显增多 ， 那么工抵房能买吗？与售楼处的房子有什么差别？购买时如何甄别 ， 如何规避风险呢？
首先 ， 工抵房存在的一些缺陷
供应商、施工方出于快速归拢资金即清理债务欠款的需要 ， 定价一般要比售楼处的房子低一些 ， 价格低是最大优势 。
那么工抵房就没有缺陷吗？当然有 ， 而且“硬伤”比较明显：
工抵房的地段、朝向、户型、楼层一般较差 ， 开发商不会把好卖的房子拿出来抵账 ， 工抵房多为低楼层或者高楼层 ， 在采光、通风、居住体验等方面劣势较为明显 。 越不好卖的房源越有可能成为工抵房 ， 这是业内惯有的规律 。
这类房源即便放在售楼处直接销售 ， 价格上也低于其他房源 ， 这也是工抵房具有价格优势的原因之一 。
如果你能接受工抵房的这些“硬伤” ， 那么接下来再谈哪些工抵房能买、哪些工抵房不能买 ， 以及需要注意哪些风险：
第二 ， 工抵房能不能买？
工抵房能不能买不能一概而论 ， 关键看工抵房目前的产权状态：
有一种“工抵房”是施工方已经与开发商签订了工抵房协议 ， 出于销控等原因 ， 双方会进行网签 ， 但开发商承诺施工方在找到下家买家后同意做一次改签 ， 以免造成二手房或者多交税费 。
此种类型的工抵房实际上产权还在开发商那里 ， 下家一般由施工方自行开发 ， 或者让售楼处代销 ， 施工方给予一定的销售提成 。
也正是因为产权还在开发商、网签可以更改 ， 因此你在购买时 ， 购房合同是与开发商直接签订的 ， 购房款进入开发商账户 ， 发票主体也是开发商 ， 这就是市场上常说的“工抵房走一手房手续” 。
这种情况下 ， 因为你直接对接的是售楼处 ， 因此与购买一手房的流程差别不是很大 ， 鲜有产权上的纠纷 ， 可以放心购买 。
当然 ， 施工方为了避免拿不到销售款 ， 会建立一个与开发商共同监管的账户 ， 后期施工方与开发商结算就可以了 ， 与你没有关系 。
真正意义上的工抵房是施工方已经与开发商签订了购房合同并备案 ， 所有权已经转移到施工方 ， 此时你再购买就相当于“二手房” ， 需要多缴纳一些税费不说 ， 后期可能面临无法办理房产证、无法办理按揭、无法办理产权转移等诸多麻烦 。
举个例子讲 ， 售楼处的房子需要经过相关部门检验 ， 质量合格、权属清晰后才能上市销售 。 而工抵房可能会存在质量问题以及权属纠纷 ， 这都将可能导致后期不能顺利过户交易 。
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