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文：初静
“房子”在我国居民的地位中一直都很高 ， 虽然房价一直在上涨 ， 但人们对买房的热情却依旧不减 ， 这主要有3个方面的原因：
首先 ， 房子对于落户居民、上学和医疗方面都发挥着重要作用 ， 不买房就意味着你不能在这个城市落户 ， 孩子也不能上好学校 ， 所以在很多情况下 ， 人们都是不得已才买房 。
其次 ， 是房子的升值空间很大！虽然现在很多人都在说房价未来会下跌 ， 但根据实际情况来看 ， 房价至少在未来几十年内是不太可能下跌的 ， 反而会继续小幅上涨 ， 所以很多人为了让自己的财富保值增值 ， 最划算的还是买房！
第三个原因就是对抗通货膨胀 ， 房子将来还可以留给子孙后代 。
前不久 ， 国家统计局公布了商品房销售情况 。 1-10月商品房销售面积为143041万平方米 ， 销售金额为147185亿元 。 按照面积除以金额的公式 ， 不难得出 ， 前10月房屋均价为10290元/平方米 。 要知道 ， 去年底的住房均价是9860元/平 ， 现在已经达到了9749元/平 ， 这意味着过去所有人都深信不疑的“房价只涨不跌”的神话 ， 终于破灭了 。
在过去的20多年里房价一直在不断上涨 ， 从最初的几千元一个平方涨到如今的几万元一个平方 ， 甚至有些地区的房价几十万元一个平方 。 如果买一套100平的房子 ， 那么总房价就会超过100万元 ， 而商业贷款的首付比例至少是30% ， 也就是说要买这样的房子 ， 需贷款70万元 。 那么 ， 无论是选择等额本息还是等额本金的贷款方式 ， 都需要向银行支付高额利息 ， 按照20年的贷款年限和4.9%的基准利率来算 ， 等额本金的贷款利息接近35万元 ， 而等额本息更是接近40万元 。
可见贷款的“成本”是非常高的 ， 那么为什么还会有那么多人选择贷款买房呢？事实上 ， 目前贷款买房的人还是很多的 ， 基本上占到了80% 。 包括富人和投机者在内 ， 只有20%的人全额付款买房 ， 这些人基本上不用银行贷款买房 。 最近有网友提出 ， 如果银行取消贷款 ， 房价会不会下跌？这也并非空穴来风 ， 因为今年以来 ， 确实有一些热点城市的银行已经暂停了房贷业务 。
在这里 ， 我们暂且不说全款买房是好是坏 ， 这不是一个选择题 ， 因为大多数人如果不贷款 ， 是买不起房子的！从根本上来说 ， 中国的高房价很大程度上是由巨额的住房贷款给推上去的 ， 但如果银行暂停贷款买房 ， 就会导致当前市场购房需求下降至少70% ， 那么这个时候房价会跌吗？
答案当然是肯定的 ， 而且会大幅度下降 ， 如果真的只有极少数人买房 ， 那么从供求关系来看 ， 房子的价格自然会下降 ， 但同时 ， 那些能够全款买房的人也不会马上买房 ， 因为“买涨不买跌” ， 他们还会继续观望 ， 这将导致房价进一步下跌 。
因此 ， 从另一方面来看 ， 银行不太可能全面暂停房贷 。 主要有两个原因：一是 ， 住房贷款业务一直被银行视为“香饽饽” 。 为了控制系统性金融风险 ， 银行很可能会减少房贷的供应 ， 但如果想要停止住房贷款业务 ， 银行肯定舍不得这项业务 。 另一个是 ， 目前我国是要遏制投机炒房的需求 ， 但还是要鼓励刚需和改善的购房需求买房的 ， 中国需要一个健康的房地产市场 ， 房地产的繁荣和发展 ， 还是要给予鼓励和支持的 。
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