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【银行|房企高管：房地产就是靠银行，不给钱都活不下去】
今年下半年以来我们的房地产市场走势出现了逆转的情况 ， 回望过去20年 ， 房地产发展一路高歌猛进 ， 无论是规模还是房价水平都年年增长 ， 楼市热度一直是居高不下 ， 在这样的环境下 ， 房价水平完全脱离了正常的价格浮动空间 ， 房价出现了过快上涨的局面 ， 大家购房压力越来越大的同时 ， 可买房的人竟然越来越多了 ， 原因就在于炒房者们给房子添加了大家更为关心的保值投资属性 ， 对于早年就敢买房的人来说 ， 他们的房子价值已经翻了数倍 ， 而真正赚钱的就要数开发商和炒房者了 ， 看看这些年我们每年的富豪榜上 ， 开发商大佬们可是常客 ， 一直占据着富豪榜的前列！
房价的过快上涨虽然让开发商们赚的是盆满钵满 ， 可对于刚需们和整体楼市来说这明显是不健康的事情 ， 大家买房几乎要拿出一个家庭几十年的积蓄 ， 背负二三十年的房贷才行 ， 高房价已经给人们生活造成了很大的压力 ， 所以从2016年开始新一轮的楼市调控开启 ， 经过了长达五六年的持续调控之后 ， 我们的房地产逐渐脱离了过去过快上涨的趋势 ， 逐渐变的平稳起来 ， 特别是今年下半年楼市更是进入了一个低温环境 ， 开发商们的高房价不在了 ， 转而开始降价促销 ， 降价幅度上千元 ， 一套房较之前能够便宜几万甚至几十万 ， 大城市的二手房市场甚至能优惠上百万 ， 开发商的日子完全没有了往日的风光 。
但面对这种楼市低温 ， 一些开发商坐不住了 ， 最近北京某开发商副总经理就表示 ， 房地产就是靠银行 ， 银行不给钱 ， 现金流就断了 ， 不管是哪家开发商都活不下去 ， 银行也好不了！
对于该房企高管的观点 ， 笔者感觉是不是被逼急了 ， 大家都知道房地产行业是资金密集型行业 ， 这些年房地产市场的发展肯定是离不开银行资金的支持 ， 很多开发商拿地建房 ， 大部分资金都是来自于银行 ， 通过金融杠杆运作房地产 ， 从很大程度上来说 ， 银行确实帮助了开发商 ， 开发商也反哺了银行 ， 他们可以说是站在统一战线上的战友了 。
如今随着三道红线的严格调控 ， 银行贷款的门槛高了 ， 开发商想要通过银行充裕现金流不可能了 ， 开发商只能通过卖房的方式来回笼资金 ， 但在当前的降温环境下 ， 开发商即便是降价促销房子也不好卖 ， 因为过去大家有着买涨不买跌的心理作祟 ， 这一次房价降温 ， 至少就把炒房者分离了出来 ， 只剩下真正的刚需成为潜在购房者 ， 这明显不能满足开发商的需求 ， 但这就是市场 。
在笔者个人看来 ， 该房企高管的话就好像是在威胁一样 ， 认为必须要放开现在的银行贷款门槛 ， 让开发商能够轻而易举的从银行拿到钱才行 ， 但从更大的角度来说 ， 目前对信贷门槛进行提升才是更好的事情 ， 毕竟这关系到各行各业的发展以及人们的安居乐业 ， 而不是只是房地产市场！
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