据统计，全国70个大中城市中，近9成的城市房价呈下跌的态势，房价真的降了！现在买房，购房成本减少，但又担心买完房后，房价持续下跌导致资产缩减。
2022年即将到来，很多人不知道该不该买房，陷入“进退两难”的地步。越来越多的人试图看清楼市，驻足观望。
在笔者看来，如果准备买房，不妨先考虑一下这“5个问题”：
【 业主|近两年，准备买房？“5个”问题不妨先考虑一下】
第一，楼市调控不会放松
自2016年以来，楼市调控政策不断，从当初的限购、限贷、限售政策，再到如今的指导价、限跌令，以及蓄势待发的房产税，可以预见“房住不炒”的方向不会改变，但是房价大跌也很难出现。
“稳房价、稳地价、稳预期”，稳才是房地产发展的最理想状态！
目前中国的“房地产泡沫”还不会刺破。详情：“日本”的房地产“泡沫”到底是怎么回事？
第二，全国普涨难再现，两极分化
人口对于一个城市来说很重要，人口的下跌，包括目前生育率的降低，会影响未来的购房需求，但最终影响的是谁？
有条件的人们都会往医疗，教育资源更丰富的地方去。房价普涨的时代已经过去，大胆预测一下，未来房价的两极分化会越来越明显，只有好的城市才会涨，好的房子才会涨！
第三，买房还是存银行
如果不买房，存银行理财是否可行？全球通货膨胀，物价上涨也意味着现金购买力的下降，钱存进银行并不划算，存款利率跑赢通胀非常难。
买房也并不一定可以跑赢通胀，但是可以解决居住问题。
第四，房子供大于求，难变现
这不光是业主考虑的问题。库存量激增，二手房进入买方市场，如今的购房者也是未来的业主，同样要考虑这个问题。
多城出台指导价，变相提高购房者的首付，变现难且变现周期长。
第五，房产税的呼声越来越高
其实早在前两年，房产税立法小组已在全国各城调研，相信房产税的落实也是指日可待。
但是这个征收标准，免征标准会不会涉及到刚需就不得而知了。只是一些风声传出，多套房的业主就已经坐不住了。
笔者认为，一个长效税收机制的出台，会各方面去权衡，刚需也不用过于担心。
总结一下这5点：
第一，“房住不炒”的基调不会变，投资买房不建议。
第二，房价普涨难出现，选房要谨慎。
第三，解决居住问题，可以买。
第四，难以变现的特性会越来越明显。
第五，多套房业主建议整合资源，少而精。
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