注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@阿刚
在不，帮忙分析分析，刚需目前想买房，面积90-100，现在是否可以下手。及分析下华发，越湖湾，上河这三楼盘如何选择，按目前的形式，谢谢了。
老裘
目前绍兴楼市，“投机不可取，改善需谨慎，刚需更趁早”。
而且近期楼市暖风频现，政府放水，房贷利率也有所降低，市场已经有了回暖迹象，现在下手没什么问题。
你是刚需自住，有硬性需求，况且全球大放水的背景下，住宅也是对抗通胀的有效手段，不用太担心。
具体选哪个楼盘，建议优先从自身出行、生活便捷性出发选择。
板块本身各有优劣。
华发所在湖东，定位“科创金融活力区”，镜湖五大核心区之一，是绍兴未来金融中心。
上河之城、樾湖湾所在则水牌，定位“水韵智城”，产业偏弱，宜居性更强，位于镜湖-迪荡两大CBD之间，湖东更偏北，城市界面不如则水牌成熟。
三盘产品力相似，华发在镜湖属于中等。
从项目本身来看，华发均价约2.3万/㎡，相对樾湖湾和上河之城的优势是：自带产业。
本身175万方超级大盘，包含五幢金融总部和7万方商业配套，还有博物馆、传媒大楼等，工作岗位会带来人口，有人口就能保证一定入住率，也能保障二手房后期有人接盘。
但金融行业不是绍兴传统强势产业，湖东金融城能不能崛起还待观察。
上河之城价格差不多，也是2.3万/㎡。
位于则水牌核心，新妇保院、绍兴虹桥国际学校也都在建，最重要的是6.5万方MALL+2.5万方水街，而且89㎡小户型得房率相当高，刚需来说十分合适。
上河之城相比樾湖湾的优势，在于商业是自己家的，虽然樾湖湾仅一路之隔，但实际使用起来的体验感，上河之城肯定会更方便。
而樾湖湾的优势，一是价格相对便宜，房地产信息网上均价仅2万/㎡出头，二是绍兴人对融创品牌的认可度更高。
如果你从事金融行业，未来有可能住到华发，或工作在袍江方向，华发相对更近，更合适。
如果工作在古城或迪荡，则水牌相对更方便。
@『哈特Heart 』小尉
你好现在房子商业贷款是几个点
老裘
上月绍兴各银行首套、二套房贷利率有所下滑，具体如下图所示：
目前大多楼盘的利率基于下调，如建行和工行放款速度都加快了，但部分银行因为前期积压单子多，放款还是有难度。
且每家银行支行都有对应合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。
@方
请问下陶堰的鉴湖山水的170方排屋与城南会稽云庐叠排160方比较，价格差不多，哪个更适合买
老裘
会稽雲庐距离主城区更近，生活还算方便，南面就是会稽山区，自然景观不错，周边都是排屋别墅，是绍兴老牌豪宅区，生活氛围幽静。开发商是绍兴本土的华颐，华颐开发的项目虽然不多，但是小区口碑都比较好。
鉴湖山水位于陶堰，板块产业更加活跃，集成电路小镇的工厂热火朝天，未来会聚集大量高收入、高学历的财智人群，整个板块处于价值跃升的前夜。
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