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碧桂园|放款加速！青岛目前首套房主流房贷仍是5.45%，但可做更低

碧桂园债券


半岛全媒体记者 于红靓
近日 ， 中国人民银行官微发布11月个人住房贷款统计数据 。 11月末 ， 个人住房贷款余额38.1万亿元 ， 当月增加4013亿元 ， 较10月份多增532亿元 。 值得注意的是 ， 这是央行连续第二个月单独公布个人房贷数据 。 此前 ， 11月10日 ， 央行公布的2021年10月个人住房贷款统计数据显示 ， 2021年10月末 ， 个人住房贷款余额37.7万亿元 ， 当月增加3481亿元 ， 较9月多增1013亿元 。 连续两个月个人住房贷款额增加 ， 有业内人士分析 ， 这代表了整体信贷持续宽松 ， 房地产贷款开始出现了明显缓解 。 青岛房贷利用有无下滑 ， 放款是否加快 ， 近日 ， 半岛全媒体记者进行了调查 。

调查 青岛房贷利率未下调 ， 但放款加速
记者了解到 ， 目前 ， 在青大多数银行首套房的房贷利率为5.45% ， 二套房的房贷利率为5.75% 。 部分银行首套房房贷利率能做到5.40%、最低能做到5.30% ， 二套房房贷利率有银行能做到5.65% ， 最低能做到5.45% 。 “相比于七八月份 ， 我了解的 ， 近期的房贷利率没有变化 。 ”一位二手房中介工作人员告诉记者 ， 今年 ， 主流首套房房贷利率由5.35%上调到5.45%后 ， 再没有大的波动 。
16日下午 ， 记者咨询中国银行 ， 工作人员告诉记者 ， 目前该行首套房房贷利率为5.45% ， 二套房房贷利率为5.75% 。 “现在这个阶段额度够用 。 ”该工作人员介绍 ， 目前 ， 放款速度也没问题 。 随后 ， 记者联系了汇丰银行一位信贷工作人员 ， 该工作人员介绍 ， 目前 ， 该行首套房贷款利率为5.30% ， 如果贷款额度超过100万 ， 贷款利率最低可做到5.20% ， 而二套房贷款利率则为5.45% 。 至于放款速度 ， 该工作人员表示则看个人资质 ， 并明确表示 ， 对资质把关比较严 。
但无论是从业者还是贷款对象都明确感受到 ， 这两个月银行放款速度加快了 。
“从个人申请到银行放款的时间这个不不好说 ， 因为涉及到客户补充材料的时间 。 ”据贝壳找房统计 ， 从银行面签到补齐材料再到银行审批通过 ， 目前经贝壳签约服务中心完成的交易平均时效大约是10天 。 从银行拿到抵押证开始到房东收到房款 ， 这个时效是9天左右 。
“最近明显放款时间加速了 ， 我经手的客户 ， 快的话不到半个月就能批下来 。 ”在李沧一家房产中介工作的马女士告诉记者 ， 从申请到贷款审批通过 ， 不同客户因为资料是否齐备的原因 ， 办理的时间不同 ， 但如果资料齐全 ， 现在操作起来很快 。 “前段时间有时需要两三个月 ， 慢的话得小半年 ， 主要是当时比较难批 。 ”马女士说 。

分析 房贷紧张环境持续缓解 ， 持续向好
从全国来看 ， 信贷环境明显宽松 。 贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示 ， 11月贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69% ， 较10月回落4个基点 ， 二套利率为5.96% ， 较上月回落3个基点 。 本月平均放款周期为68天 ， 较上月缩短5天 。
具体来看 ， 11月贝壳研究院重点监测的城市中 ， 约30%的城市下调利率 ， 下调范围较上月扩大 。 主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区 。 如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴 ， 粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等 。
11月百城中超过60%的城市放款周期缩短 。 柳州、南通、北海等城市放款周期较上月缩短20天以上 。 南通 ， 盐城、绍兴、东莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步缩短 。
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