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数据显示我国百城平均房价收入比高到12.9 ， 但实际上现在不仅是大城市的房价有水分 ， 就连一些小县城的房价也都存在水分 。 例如在今年上半年的时候官媒就发表文章“痛批”县城房价虚高 ， 有超过100个县城的房价突破万元大关 。 这就足以说明县城的房价存在多少水分了 ， 这极大地影响到了当地居民的生活品质 。 那么现在的问题就来 ， 因为楼市调控政策让房价受到供需关系的影响越来越明显 ， 而大多数县城都不具备充足的人口基础 ， 所以大多数人都觉得县城的房价会出现下跌 。 那么现在问题就来了 ， 在房价存在水分的背景下 ， 未来县城的房价一定会出现下跌吗？
因为房价存在水分 ， 并且大多数县城的人口都呈现外流趋势 ， 所以大部分人都觉得未来县城的房价会下跌 。 但在笔者看来 ， 并不是所有县城的房价都会下跌 ， 一方面是因为并不是所有的县城的房价都存在水分 。 另一面也是因为部分县城存在一定的人口支撑 ， 而且未来还能吸引人口刘虎 ， 所以能支撑起当前的房价水平 。
表面上看100个县城房价突破万元很多 ， 但是跟全国的县城数量比起来 ， 这也只是九牛一毛而已 。 其实现在大部分县城的房价都只有四五千元左右 ， 这个房价水平虽然还是存在一定的水分 ， 但并不大 ， 随着经济的发展肯定会慢慢被挤干 。 所以这一种县城的房价 ， 基本上不太可能出现下跌 ， 就算下跌也不会有多大的幅度 。
另外一方面 ， 数据显示现在我国的城镇化率已经超过了60% ， 达到了一个瓶颈期 。 未来虽然还要继续城镇化 ， 但却不是简单的农村人口朝着城市聚集 。 特别是在大城市房价明显虚高的背景下 ， 越来越多年轻人不愿意去大城市工作 ， 否则一辈子都买不起房 。 但是农村的赚钱机会毕竟不够多 ， 所以农村年轻人还是要出去工作 ， 这个时候那些大城市周边的县城就会迎来不少人口 。 因为不管怎么说 ， 大城市周边的县城都会存在很多就业机会 ， 特别是现在大城市里的一些产业都在外移的时候 ， 周边县城的经济会迎来巨大的发展机会 ， 能提供更多的工作岗位 。 因此这些县城会存在人口支撑 ， 经济也会不断发展 ， 房价也不太可能下跌 。
【房价|县城房价存在水分，未来一定会跌吗？2类县城除外】所以笔者一直都在说 ， 未来的房价走势会如何一定要看人口趋势 。 如果有充足的人口支撑 ， 就算是县城的房价也不会下跌 ， 但如果没有人口支撑 ， 就算是大城市的房价也会出现下跌 。 当然这并不是说笔者鼓励大家去县城买房 ， 实际上在笔者看来 ， 现在除了要回老家工作的刚需之外 ， 其他人最好是不要在县城买房 。 因为县城的房价虽然不一定会下跌 ， 但绝对不存在上涨的可能性 ， 买房不住就等于浪费了好几十万的成本 。 就算拿着这些钱存银行每年都拿上万元的利息 ， 何必要浪费在买房上上面呢？
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