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“房子是拿来住的 ， 不是拿来炒的”
——早在几年前 ， 这样的论断就已经提出 。 但是 ， 从2018年以来 ， 全国多个城市房价出现了较大幅度的上涨 ， 以浙江为例 ， 2019年开始 ， 浙江11个地级市的房屋均价均突破了1万元大关 ， 在全国范围内罕见 。
而这次 ， 在第十九届财经中国年会第十二届地产金融创新峰会上 ， 申银万国证券研究所首席经济学家杨成长发表了主题为《关于当前资本市场及房地产的几点判断》的演讲 。
其实 ， 从一个从事金融行业的工作者角度出发 ， 他的话不难理解：
一方面 ， 房地产市场的主要影响因素还是需求 。
房地产也是“商品”的一个产业市场 ， 房子说白了就是“商品” ， 只不过是昂贵的商品 ， 需要消费者分期付款才能买得起的商品 。
当然 ， 既然是商品 ， 所以也就有了其供需关系 ， 供不应求的情况下 ， 商品价格上涨 ， 供大于求的情况下 ， 商品价格下跌 。
而从最近几年房地产市场的行情来看 ， 多多少少有些发展的“失衡” 。 比如几个热点城市多多少少有点冒 ， 绝大部分的大中型城市以及这些西部边远地区 ， 很多中小城市 ， 三四线、四五线城市相对来说它的土地财政收入极度不均匀 。
总体上看 ， 东部省份由于人口流入 ， 购买力强 ， 房价支撑因素多 ， 房价上涨明显 。 中西部省份由于人口净流出多 ， 房价上涨较为缓慢 。
另一方面 ， 房地产市场的宏观调控效果非常明显 。2020年以来 ， 房地产调控政策层出不穷 。
以浙江为例 ， 自2020年以来 ， 浙江就出台了“杭六条”“杭三条”等措施 ， 还推出了限价地块、集中出让、竞拍品质等机制 ， 让很多房地产开发商直呼“没钱赚” 。
同时 ， 除了房地产调控政策外 ， 金融机构的政策变动也非常明显 。 比如杭州 ， 多家银行上调了一手房和二手房的按揭利率 ， 首套房调至5.8% ， 二套房调至6% ， 就连丽水也是如此 。
在此影响之下 ， 金华、绍兴、丽水、衢州、台州等城市 ， 8月开始商品住房月度成交量均呈现不断下滑态势 。 10月 ， 杭州市区（不含临安）二手房成交量仅为2630套 ， 创2020年2月以来近20个月杭州二手房月成交量新低 。
【房价|专家“喊话”：房企要注意控制风险，释放了什么信号？】
所以 ， 这次专家“喊话”：房企要注意风险控制 ， 不仅仅是基于房地产市场的不稳定性因素来阐述的 ， 而且还与房地产调控政策、金融机构信贷政策等息息相关 。 在小编看来 ， 未来几年 ， 随着浙江共同富裕示范区的创建 ， 房地产市场还会保持稳定 ， 但是对于一些人口净流出的省份和城市 ， 房价或许将会迎来一波调整或者波动 。
总之 ， 不管房价波动还是调整 ， 始终要坚持“房住不炒”的原则 。 大家怎么看？\u0002
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