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桂林|“下一个千灯湖”之争，相当惨烈( 二 )

购房置业桂林



简单来说 ， 就是产业交给左右两个哥们 ， 自己安心做好一个高品质的居住区 。
片区最早推介时 ， 重点也是放在建学校、公园等市政配套上 。 单从发展规划来看 ， 是真正最接近千灯湖的 。
由于同为桂城嫡出 ， 因此两个板块定位上比较互补 ， 不会互相打架 。 （反例请看金融高新区和佛山新城）
三山新城走的是一条肩负全村希望的道路 ， 映月新城则闷声盖楼 。 一个搏大的 ， 一个求稳的 。
3配套
生活配套方面 ， 映月新城由于有平洲多年“睡城”的基础 ， 现成的配套就足够成熟 。
学校方面 ， 目前的怡海小学、平洲中心小学、平洲二中等都算不错 ， 之后的重头戏是九年一贯制桂城一中 。 商业方面 ， 有映月湖环宇城；医疗方面 ， 则有广东省人民医院南海医院 。

映月湖环宇城
未来 ， 映月新城值得期待的 ， 是新建三馆一厅（图书馆、文化馆、体育馆、音乐厅） 。 目前 ， 映月湖文化中心已经建成 ， 将作为电竞俱乐部主场 。
三山新城由于起步较晚 ， 目前商业、教育配套还有待建设 。
商业方面 ， 基本要仰仗万科天空之城自带的商业体 。 以万科的商业运营能力来看 ， 还是比较有保证 。 医疗方面 ， 也同样要等待万科璞悦山配建的三级综合医院 。
学校方面 ， 目前已有的文翰小学、文翰中学等还差点意思 。 接下来中海文锦国际旁的九年制学校 ， 万科璞悦山配建的小学 ， 虽然没具体定下名头 ， 但基本不用担心质量 ， 可以值得期待 。
总的来说 ， 映月新城配套比较齐全 ， 可以“拎包入住” 。 三山新城还需要等多几年 。
4居住环境
居住环境方面 ， 二者都是以“湖”为重心 。
映月湖公园一期已建成多年 ， 早已是周边居民的日常散心去处 。 二期用地刚刚准备动拆 。

映月湖公园 ， 图源南海桂城
由于发展较早 ， 目前周边还有较多的厂房、花木市场等待拆 。 即便是映月湖周边 ， 要改善的空间也很大 。 一面湖景/园景、一面村景 ， 将是未来几年映月新城的常态 。
三山新城整体来看 ， 较为“干净” ， 基本是平地启建 。 文翰湖公园有新网红景区的势头 ， 不少广州人周末都过去打卡 。 此外还有三山森林公园、高铁公园等 ， 景观方面确实能打 。

文翰湖公园
但三山由于近南站 ， 整体被高架、主干道切割严重 。 噪音 ， 将是三山新城未来难以避免的硬伤 。
5楼盘
目前 ， 映月新城在售新盘有保利天珺、绿城桂语映月、中海丽湾尚辰、越秀星汇瀚府等 。

此外 ， 映月新城还有众多中老年小区 。 这看个人喜好 ， 有人介意居住人群比较“混杂” ， 但也有人喜欢这样醇熟、热闹的生活氛围 。
三山新城在售的新盘有中海文锦国际、万科天空之城、保利华侨城云禧、万科璞悦山等 。

二手方面 ， 则只有保利西雅图、诺丁山、中海万锦熙岸、碧桂园广佛上城这几个 。
片区内的项目一直引以为傲的 ， 是宅地供应少 ， 多是产业、商业用地 。
好处是住宅具有稀缺性 ， 市场不会太内卷 。 坏处是没有连片的居住区 ， 未来生活的便捷度会受影响 。 接下来几年 ， 三山的居住体验都会是比较“荒” 。
6总结
总的看下来 ， 在这二者之间纠结的购房者 ， 是不是有了....更纠结的感觉呢？

没错 ， 三山新城和映月新城由于区位、价位、客群的相近 ， 很难分出优劣 。
如果短期内有自住需求的话 ， 选择映月新城 。

放眼未来 ， 不急着自己住的 ， 就可以选三山新城 。

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