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多数城市的房价 ， 都在下跌 。
国家统计局公布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 11月 ， 70城楼市继续降温 ， 从数量上看 ， 新房价格环比上涨的城市有9个 ， 二手房价格环比上涨的城市只剩3个 。
业内人士认为 ， 新房、二手房价格上涨的城市数量跌至个位数 ， 这在近几年的70城房价数据中较为罕见 。 但也要看到 ， 市场已显现出筑底迹象 ， 需求较为旺盛的一线城市有率先企稳的可能 。
房价上涨城市数量跌至个位数
“11月份 ， 70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势 ， 同比涨幅持续回落 。 ”对于70城房价数据 ， 国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读道 。
70个大中城市房价环比涨跌城市数量的多少 ， 是市场对楼市冷热的一个衡量标准 。 而从今年下半年以来 ， 在70城中 ， 新建商品住宅销售价环比上涨的城市数量持续减少 ， 6-10月份别为55个、51个、46个、27个、13个 ， 到11月 ， 更是降至9个 。
与此同时 ， 新建商品住宅销售价环比下降的城市数量逐渐增多 ， 6-10月分别为12个、16个、20个、36个、52个 ， 到11月 ， 升至59个 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬分析 ， 59个城市新房价格环比下跌 ， 这是2015年3月份以来房价下跌城市数量最多的一次 。
二手房同样如此 。 从2021年4月份开始 ， 二手住宅销售价格环比上涨的城市数量就开始减少 ， 4-11月份分别为54个、50个、48个、41个、27个、17个、4个、3个；6-11月 ， 价格环比下降的城市数量逐渐增加 ， 分别为16个、26个、34个、52个、64个、63个 。
中原地产首席分析师张大伟称 ， 新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量分别降至9个、3个 ， 均跌至个位数 ， 这在近几年的70城房价数据中较为罕见 。
【房价|降！降！降！最新70城房价数据公布，这个信号值得注意】11月 ， 新房价格环比上涨的9个城市分别是三亚（0.7%）、杭州（0.5%）、北京（0.3%）、银川（0.3%）、岳阳（0.3%）、上海（0.2%）、西安（0.2%）、长沙（0.2%）、惠州（0.1%） ， 二手房价格环比上涨的3个城市分别是赣州（0.4%）、海口（0.3%）、唐山（0.2%） 。
二、三线城市降温趋势明显
分城市等级看 ， 国家统计局数据显示 ， 11月份 ， 一线城市新建商品住宅销售价格环比持平 ， 二手住宅销售价格环比下降0.2% ， 降幅比上月收窄0.2个百分点 。
58安居客房产研究院分院院长张波对中新经纬称 ， 从以上数据可以看出 ， 相比于之前 ， 一线城市的降温态势已趋缓 ， 新房价格持平多为供给结构的影响 ， 而从二手房价格可以清晰看到 ， 一线城市房价虽然下行态势不变 ， 降幅却在收窄 。
11月 ， 二线城市新房、二手房销售价格环比均下降0.4% ， 降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点 。 三线城市新房销售价格环比下降0.3% ， 降幅与上月相同；二手房价格环比下降0.4% ， 降幅比上月扩大0.1个百分点 。
张波认为 ， 二、三线城市的降温趋势有明显地加速迹象 。 二线城市新房、二手房价格的环比降幅进一步扩大 ， 其中 ， 石家庄、太原、哈尔滨、长春等华北和东北城市的表现尤为明显 ， 这也是近期这类城市频频出台政策以提振楼市的重要原因所在 。 从近期这些城市的政策看大 ， 属于点状的试探性政策 ， 会对下行趋势有一定减速作用 ， 但难以扭转市场降温态势 。
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