贝壳研究院首席市场分析师许小乐也称 ， 跌幅继续扩大的城市以弱二线及三四线城市为主 ， 这类城市购房需求整体支撑较弱 ， 市场预期的筑底和改善需要更长时间 。
一线城市或率先企稳
对于11月份的市场表现 ， 许小乐认为 ， 房价整体延续了回落态势 ， 一方面是因为当前市场成交热度仍处底部调整期 ， 买方话语权较强；另一方面 ， 临近年底部分银行释放出按揭贷款额度 ， 购房需求活跃度有所恢复 ， 在此背景下供给端为了在年底前尽快将房源售出而下调价格 ， 如二手房业主中降价行为增多 ， 房企前期降价促销等 。
但市场并非就此冰封 ， 多位受访专家从11月的数据判断 ， 一线城市或有率先企稳的可能 。
中新经纬综合各家数据 ， 从11月二手房的成交量看 ， 北京的成交量达11851套 ， 环比上涨26.9%；上海成交15050万套 ， 环比上涨12.35%；广州成交6044套 ， 环比回升15.1%；深圳成交量突破2347套 ， 环比上涨32% ， 结束连跌9个月态势 。 但也要指出的是 ， 10月份受国庆长假影响 ， 当月的成交情况会低于正常月份 。
“一线城市需求旺盛 ， 经过7-10月的快速下调后 ， 部分购房者已看到企稳趋势 ， 开始购房 。 另外 ， 信贷政策逐步缓和 ， 购房者可以正常交易 。 整体看 ， 随着信贷等各种稳定楼市政策的出现 ， 一线城市有望率先企稳 。 ”张大伟说 。
许小乐预测 ， 后期房价跌幅将逐步收窄 。 根据贝壳研究院数据 ， 贝壳50城10-11月二手房成交量持续回升 ， 市场筑底迹象显现 。 根据“量在价先”的基本规律 ， 量的初步筑底将为后期价格止降打下基础 。
张波表示 ， 预计下行的态势不会在今年12月出现急转 ， 春节前的市场仍将保持降温态势 ， 但降温幅度会收窄 ， 其中 ， 一线城市或在2022年迎来微幅上扬.
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