越秀|未来十年后，这“3类”房子或将没人接盘？老百姓要早做打算越秀

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房子在过去对于我们大家来讲是一个不是太重要的东西，但是随着房子在之后的金融属性被发现，全民炒房的热浪下，导致房价也是一天比一天高，一年比一年翻一倍。从2000年开始房价平均值是2000元每平方米到了如今2021年房价的平均竟然已经突破了万元大关，高达1.1万元每平方米，在以前如果一个人要投资房产，我相信没有人会阻止，而是投来羡慕的眼光，但是如今，如果有人要投资房产，那么我想大部分的人的想法都是先观望观望，为何呢？

是因为自从我国的全民炒房热潮后，导致房价的上升幅度让大家都是苦不堪言，于是在2016年我国政府就开始了对房地产行业的调控，也先后提出了很多调控偏强的政策手段，不如房住不炒的长久战略目标，又或者在2020年年底的三条红线政策，限贷令等等，这些无一例外都是调控房地产市场的一批好手，在这样的情况下，大家得明白这些调控手段不是为了让房价大幅度下降，而是想要房价的稳定性，越来越多的炒房客和投资客都闻到了这股危险的味道，于是便出现了前段时间的排队卖房，当然还有潘石屹出售SOHO中国的事情，在他已经出售了SOHO中国的91%的股份后，在这不断出售SOHO中国股份的背后，可以看出来的事情就是，连这样的大企业老董都已经，不看好中国的房地产行业的发展了.
其实早在2012年SOHO中国就已经放弃了住宅开发，同时商业底层房也是只租不售，就是说，在2012年的适合这家SOHO中国就已经开始转型去当包租婆了，当然以现在的目光来看， SOHO中国的转型并没有成功，随着SOHO中国的利润逐渐下降，在6月16日，黑石集团全面收购SOHO中国后，也是正式退出了房地产行业，当然退出房地产行业的人可不止这么一位大佬，比如曾经的亚洲首富商人李嘉诚也早已退出了房地产行业吗，当然还有大家的老相识王健林也早早带着万达去搞文旅产业了，而且也算是成功转型了，在如此多的例子下，著名经济学家马光远所提出的，房住不炒或将成为永久性的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子已经不适合大众投资了。

当然大家其实也看出来许多苗头了，因为我们国家的楼市现象已经非常不好了，前面有国家政策调控频率越来越快而紧，后面还有房产过剩率和空置率都过高的问题，熟悉生意的人都知道，市场的供需关系，很是决定一个商品的价值，而且房子的本质是住人，哪怕如今已经被添加了许多其他的属性，在这样的情况下，房价下跌已经是板上钉钉的事情了，但是万事不是决定，因为一二线热点城市可完全没有这类问题困扰，人口的不断流入，导致市场上房子大部分处于供不应求的状态，所以一二线城市的房子上涨也是很正常的事情，也就是大家现在老爱提到的楼市分化的问题，从这些数据大家可以看出来，下降会到合规的房价是肯定的事情了，但是有三类房子可不会回归到合理的价格，反倒在未来十年后，掉价掉到你后悔都来不及。
第一类房子就是品质差和物业管理水平差的高层住宅，首先高层住宅已经是目前大家很常见的住宅了，但是随着时间的推移，高层住宅的缺点可是要一点不漏地全部给暴露出来，特别是品质较差加上物业管理差的这类保护差的高层，在未来随着时间的推移只会越来越脏乱差，加上维修成本高，未来高层的墙皮脱落，电线老化，电梯故障，绿化环境破败等其他各种各样因为时间而出现的问题，都会严重影响高层住宅的舒适度。而且后面的问题可不止这些，维修基金用完之后，大家还得交钱，到时候再有人不交，维修的问题也是麻烦，而且由于高层住宅一栋用户高达60户，在这样的情况下，越来越多的房地产开发商是不愿意去重新开发这样的住宅，一是拆迁麻烦，而是一栋楼赔偿六十户可不是什么简单的事情，这么多问题下，未来的高层在之后的时间里，也会像专家所说的一样，未来的高层会变成贫民窟。

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