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换房 ， 到底先买房还是卖房？
为了改善居住环境 ， 很多刚需家庭都会置换房产 。 从交易流程上来看 ， 换房需要“一买一卖” ， 中间会涉及购房资格、贷款成数和利率等问题 ， 比较复杂 。
对于大多数人来说 ， 肯定是先卖房 ， 不然哪有钱去买房？例如在房价高、有认房和认贷限制的城市里 ， 先买房的话 ， 二套房首付60%以上 ， 很难一下子掏出大几百万来 。
但是在房价相对比较低的城市里 ， 或者对手上有闲钱的人来说 ， 不论是先买房 ， 还是先卖房 ， 都有选择的余地 ， 选错就是几十万的亏空 。
首先 ， 我们要清楚为何要换房 。 【购房置业|换房，“先卖后买”还是“先买后卖”，什么时候出手合适？】刚需的答案一定是：改善 。 改善的动因有很多 ， 例如房子太小不够住、太老不舒服、太远不方便等等 。 当明确了换房目的后 ， 我们一定要坚定不移 ， 给自己预留一年的时间 ， 专注于换房 。
站在利益角度来看 ， 最佳置换方案一定是：老房价格卖得高一些 ， 新房价格买得低一些 。 例如正好在房价高点卖出老房 ， 又在价格低点买入新房 。
这时候可能有人说了 ， 哪有这么好运气 ， 正好精准“低吸高抛”呢？
那么接下来房淘惠要告诉大家的几点 ， 希望你能记住：
第一 ， 年底不卖房 。年底这段时间 ， 正是楼市凉风阵阵的时候 ， 看房的人少不说 ， 也很容易被买家和中介“联手压价” 。 当房价下跌的时候 ， 你的房子的小毛病都会被无限放大 ， 买家可以肆意压低你的价格 。
那么 ， 什么时候是最佳卖房时机呢？
房淘惠的答案是：最好是春节后 。 一般来说 ， 年前人们发了年终奖 ， 并且会有一段小长假 ， 有的娶妻有的生子 ， 居住需求集中爆发 ， 从而引发“小阳春行情” 。
然而 ， 近两年来由于受调控影响 ， 并非所有城市都会出现“小阳春行情” ， 也有不少城市会出现“上冷下热” ， 即上半年冷 ， 下半年热 。 这时候卖房时机就要跟着选在下半年 。
总而言之 ， 卖房要选在热市 ， 而非冷市 。
第二 ， 买房时 ， “能冷则冷” 。
买房的道理和卖房相同 。 当在没人买房的环境里 ， 你就能压低卖家的预期 ， 可以谈个好价格 。 在市场下行时买新房 ， 也可以在售楼处拿到诱人的折扣 。
买房也是一种投资 ， 如果你能对抗人性 ， 反其道而行之 ， 那么得到的机会也就更多 。
有人或许会问 ， 现在楼市很冷 ， 就值得买房吗？关于这点 ， 房淘惠之前已经说过 ， 有些城市现在很冷 ， 明年大概率会更冷 ， 例如出台限跌令的城市 ， 明年或许会进一步探底 ， 现在上车或许会吃亏 。
而相对的 ， 有些城市需要赶紧上车 ， 因为翘尾行情就在眼前 ， 明年大概率是要反弹的 ， 现在就要抓紧选筹 。
“先卖后买”还是“先买后卖”？对于大多数人来说 ， 如果闲钱够 ， 房淘惠建议你先买后卖 ， 坚持“冷市买房 ， 热市卖房”的理念 。 因为这样做有一个好处：你可以有充足的时间做选择 ， 可以将收益最大化 。
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