房贷利率|持有2套以上房子的人注意，国家表态，房地产税或将“这样”征收杭州|银行

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文：九黎
12月15日，国家统计局发布2021年11月70个大中城市商品房销售价格变动统计数据。数据显示， 8月以来全国房价延续整体环比下降趋势，房价上涨的城市数量再创新低，新房和二手房价格上涨的城市数量下降到个位数。

易居研究院智库中心主任严跃进表示， 11月份，全国70个城市房价总体下行趋势较为突出，各一线城市均面临降温压力，表明目前房地产企业资金压力比较大。为抑制房地产企业降价促销、扰乱市场秩序，在已发布“限价令”的三四线城市，楼市调控已逐渐取得成效，有部分城市新房价格环比小幅上涨，跌幅有所放缓。在二手房方面，降温趋势更为明显。
预计后续个人住房信贷环境将进一步改善，在城镇化实施的背景下，或有部分城市对首套房、改善性住房出台支持性政策，这将加速市场交易的复苏，减缓房价的下行压力。

众所周知，中国人对房子一直很着迷。在我们的生活中，每个人都想买自己的房子。但高昂的房价让很多人“望而却步” ，掏空一个家庭所有的积蓄才勉强凑够一个房子的首付。后续还得从银行借钱，贷款几十年才能还清。
但令人意外的是，央行的一项调查数据却显示，中国约有31%的家庭拥有两套房子， 10.5%的家庭甚至拥有三套房子以上，即41.5%的家庭至少拥有两套房子。不是说买房难吗？为什么超过40%的家庭能买得起两套房？

事实上，经过20多年的发展，中国整体上并不缺乏住房。在中国，资产超过600万元的家庭已达501万户，这一财富水平已跨入富裕家庭行列。所以买房对他们来说更多是为了投资。
在黄奇帆看来，一是基本住房，二是改善住房，三是真正进入炒房体系。总之，中国房价之所以如此之高，也与大量的“炒房”有直接关系。但在如今房地产市场严“监管”的环境下，拥有过多房产的家庭未来会是什么样子？

未来房价会下跌
当前，中国的老龄化问题越来越严重，这也侧面反映了中国劳动人口的下降，意味着中国的“人口红利”正在逐渐消失，也就是说以后没那么多的人要买房子了。
央行还表示，中国目前的住房拥有率已经达到96% ，从西南财经大学的一份研究报告可以看出，中国的住房空置率已经超过21% 。从经济角度来看，这是供过于求。加之国家调控，新房和二手房呈现持续下降趋势。而打算靠二套房“赚大钱”的人，愿望就快要落空了。

房地产税真的来了
什么是房地产税？顾名思义，对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，还包括土地使用权。征税对象是相关的所有权人和使用权人。包含了土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节。需要注意一点，房地产税和房产税不是一样的概念。
今年5月11日，财政部、全国人大常委会、预算工委、住房城乡建设部、国家税务总局召开房地产税改革试点工作座谈会。到10月23日，全国人大常委会发布，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。这也意味着，争议多年的房地产税终于要开始启动了。

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