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文：九黎
12月15日 ， 国家统计局发布2021年11月70个大中城市商品房销售价格变动统计数据 。 数据显示 ， 8月以来全国房价延续整体环比下降趋势 ， 房价上涨的城市数量再创新低 ， 新房和二手房价格上涨的城市数量下降到个位数 。
易居研究院智库中心主任严跃进表示 ， 11月份 ， 全国70个城市房价总体下行趋势较为突出 ， 各一线城市均面临降温压力 ， 表明目前房地产企业资金压力比较大 。 为抑制房地产企业降价促销、扰乱市场秩序 ， 在已发布“限价令”的三四线城市 ， 楼市调控已逐渐取得成效 ， 有部分城市新房价格环比小幅上涨 ， 跌幅有所放缓 。 在二手房方面 ， 降温趋势更为明显 。
预计后续个人住房信贷环境将进一步改善 ， 在城镇化实施的背景下 ， 或有部分城市对首套房、改善性住房出台支持性政策 ， 这将加速市场交易的复苏 ， 减缓房价的下行压力 。
众所周知 ， 中国人对房子一直很着迷 。 在我们的生活中 ， 每个人都想买自己的房子 。 但高昂的房价让很多人“望而却步” ， 掏空一个家庭所有的积蓄才勉强凑够一个房子的首付 。 后续还得从银行借钱 ， 贷款几十年才能还清 。
但令人意外的是 ， 央行的一项调查数据却显示 ， 中国约有31%的家庭拥有两套房子 ， 10.5%的家庭甚至拥有三套房子以上 ， 即41.5%的家庭至少拥有两套房子 。 不是说买房难吗？为什么超过40%的家庭能买得起两套房？
事实上 ， 经过20多年的发展 ， 中国整体上并不缺乏住房 。 在中国 ， 资产超过600万元的家庭已达501万户 ， 这一财富水平已跨入富裕家庭行列 。 所以买房对他们来说更多是为了投资 。
在黄奇帆看来 ， 一是基本住房 ， 二是改善住房 ， 三是真正进入炒房体系 。 总之 ， 中国房价之所以如此之高 ， 也与大量的“炒房”有直接关系 。 但在如今房地产市场严“监管”的环境下 ， 拥有过多房产的家庭未来会是什么样子？
未来房价会下跌
当前 ， 中国的老龄化问题越来越严重 ， 这也侧面反映了中国劳动人口的下降 ， 意味着中国的“人口红利”正在逐渐消失 ， 也就是说以后没那么多的人要买房子了 。
央行还表示 ， 中国目前的住房拥有率已经达到96% ， 从西南财经大学的一份研究报告可以看出 ， 中国的住房空置率已经超过21% 。 从经济角度来看 ， 这是供过于求 。 加之国家调控 ， 新房和二手房呈现持续下降趋势 。 而打算靠二套房“赚大钱”的人 ， 愿望就快要落空了 。
房地产税真的来了
什么是房地产税？顾名思义 ， 对房地产征收的一种税费 ， 不仅仅包括房屋本身 ， 还包括土地使用权 。 征税对象是相关的所有权人和使用权人 。 包含了土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节 。 需要注意一点 ， 房地产税和房产税不是一样的概念 。
今年5月11日 ， 财政部、全国人大常委会、预算工委、住房城乡建设部、国家税务总局召开房地产税改革试点工作座谈会 。 到10月23日 ， 全国人大常委会发布 ， 授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作 。 这也意味着 ， 争议多年的房地产税终于要开始启动了 。
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