文章图片
文章图片
现在市场上很多楼盘都在降价 ， 但是有一批房子 ， 价格又贵 ， 还不愁卖！
是谁呢？
就是最近新出的这批 ， 一层带实体墙小院的房子 。
例如水西云庐 ， 标准层3.3-3.4万/平米 ， 一层带小院、地下室4.7万/平米 。
还没开盘 ， 带小院的一层已经预订一空 。
格调菁园 ， 洋房118-186平米 ， 一层带小院2.4万/平米左右 ， 标准层2.2万/平米左右 。
另外龙湖双珑原著 ， 一层也为实体墙小院 。
滨海之前出过新的建筑规范 ， 可能对一层小院放松了？
目前市面上 ， 一层带小院的房子 ， 价格普遍比标准层高 。
例如 ， 万科西华府二期 ， 洋房116平米 ， 带小院的一层350万左右 ， 其它楼层320万左右 。
藝墅家·酩悦 ， 一层带25-30平米小院 ， 79平米160万左右 ， 89平米190万左右 ， 比标准层价格高20万 。
成宁府 ， 洋房均价2.2万/平米 。
不过洋房131平米 ， 一层带小院、地下室 ， 折合单价3万/平米 。
二手房市场 ， 带小院的一层也比标准层价格高 。
例如 ， 万科四季花城带小院的一层 ， 成交总价比标准层高14万 。
首创悦山郡一层也为实体墙小院 ， 同为94平米 ， 一层比标准层高28万 。
为什么价格高？
第一 ， 天津对一层带小院的需求很旺盛 。
在城市如果想买带小院的房子 ， 只有两种选择：别墅、带小院的一层 。
随着”限墅令”出台 ， 新房市场上别墅资源同样越来越少 ， 选不到合适的房源 ， 只能将目光转向带小院的一层 。
另外 ， 天津一只脚已踩入深度老龄化门槛 。 65岁以上人口占比14.75% ， 60岁以上占比21.66% 。
一层具有天然亲地性 ， 大家都喜欢亲近自然 ， 尤其老年人更喜欢住带小院的房子 。
第二 ， 现在 ， 市面上带小院的房子稀缺 。
因为 ， 小院会影响绿化率 。
一层小院如果用实体墙围合而成 ， 可以认定属于业主个人 ， 计算绿化率的时候要减掉 。
规划局在审核的时候 ， 如果绿化率不达标 ， 楼盘不合规 。
高层绿化率比较低 ， 没有余量做小院 。
对于大部分洋房来说 ， 只能勉强达标 ， 几乎没有余量 ， 所以小院才用绿篱区隔 。
【房地产行业|天津出现一批带小院的新盘！不是绿篱围合……】但减掉小院的面积 ， 绿化率还能达到40% ， 就可以用实体墙围合 。
因为需求量大 ， 但是稀缺性强 。
尤其在市区 ， 带小院的一层更少 。
所以带小院的一层 ， 价格可以超过标准层 ， 想出手也相对容易 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
- 房地产市场|新政之下，有三类房子会成为“香饽饽”，懂行的人已经开始下手了
- 物业管理|瞄准高估值，2000亿房企将分拆物业赴港上市！物管行业遇冷，这一＂新物种＂能否打破寒冬？
- 房地产行业|夯实发展根基，目及恒信行稳致远
- 房地产市场|当前房地产企业普遍是项目型公司，没有土地，利润来源就会中断
- 房地产税|房地产税开征后，这5类人或“损失惨重”，希望你不在其中
- 长沙|税点点分享房地产开发商常用税务筹划
- 中国电建|中国电建抛出房地产业务背后的棋局