尽管最近一段时间以来 ， 管理层密集表态 ， 涉房融资和个人按揭贷款出现一定回暖 。 但出于谨慎原则 ， 金融机构更倾向于满足国企、央企及优质民营房地产企业的融资需求 。 而那些存在资金周转压力的“问题”房企 ， 目前的融资环境较难出现实质性改善 。
从目前的情况来看 ， 短期内房地产市场仍难言乐观 ， 企业以往推崇的高周转模式 ， 也将走到尽头 。 安信证券首席经济学家高善文日前表示 ， 在现有调控条件下 ， 原有模式难以为继 。 房地产市场很可能在未来面临第三次调整 ， 其标志是存货周转率、杠杆率被迫下降 。 如若其他因素不变时 ， ROE会降低 ， 将导致“吐出市场” 。
克而瑞研究中心分析认为 ， 年末随着企业冲刺全年业绩 ， 成交有望企稳回升 ， 但整体回升幅度或有限 。 整体来看 ， 目前预期的市场底尚未真正到来 ， 加大供货和优惠力度、“以价换量”仍是企业促进成交去化的必要手段 。 长期来看 ， 在市场整体下行、房企销售承压、行业竞争加剧的大背景下 ， 以销定投、稳健经营 ， 提高运营效率、增强自身产品力 ， 将是企业长期可持续发展的立足之本 。
高善文认为 ， 下阶段房地产行业的商业模式转向高质量增长、精细控制 。 随着政策的明显调整和转折 ， 房地产行业的最坏情况或已过去 ， 流动性危机将得到有力控制 。 房地产行业在很大程度上 ， 或许可避免此前大家所担心的硬着陆局面 。
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