现如今，对于有购房打算的家庭来说，有“3个事实”必须要搞清楚。#百V聊楼市#
其一，房价已经高到大部分普通家庭都买不起的地步了。根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，相比较1998年“房改”之初的全国平均房价，涨幅约5倍左右。这也就是说，目前在我们国家的大多数城市买房，即便是购买一套100平左右的小三居，总房价也要在百万元以上。如此一来，也让绝大多数普通购房家庭对于买房这件事极为重视，毕竟，买房的试错成本太高了，一旦买到居住体验差或者品质差的房子，可能会让购房者后悔一辈子，因此，提前掌握一些买房常识以及了解一些买房过程中可能遇到的问题是非常有必要的。
其二，我们国家已经不再缺房子了，甚至，已经达到了住房资源过剩的地步。根据央行的数据显示，我们国家的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套；其中，拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。此外，根据国家统计局的数据显示，我们国家的城镇居民人均住房面积已经达到了40平方米左右，位居世界前列水平。通过以上两组数据可以看出，我们国家已经不再缺房子了，而且，拥有两套及以上住房的家庭占比也已经达到了41.5%，也就是说，接下来，人们对于房子的需求已经没有过去那般迫切了，再加上我们国家城市化进程的放缓，人口老龄化问题的加剧，所以，未来10年，我们国家购房需求的整体减少则是必然事件，如此一来，房子的流通性减弱也成为必然事件。
其三，楼市调控会一直存在，并且，已经进入“精细化”调控阶段。自2016年国家提出“房住不炒”的楼市调控方针以后，截止到2021年，楼市调控已经存在4年多的时间，而且，从去年开始，楼市调控也已经进入“精细化”调控阶段，其中，最明显的表现就是对“金融”“土地”两方面的调控。比如开发商“三道红线”的划定、房地产贷款额度的合理化限定、严查资金违规流入楼市以及22个重点城市采用“集中供地”的土地政策等等。如此一来，楼市的调控效果显而易见。特别是随着“房住不炒”的观念慢慢深入人心，房价继续增长的可能性被遏制，未来10年，房价稳定或成为大概率事件。
面对这些“楼市事实”，有内行人称：未来10年，这3类房子或成为“黄金屋”，而且，内行人也把理由解释清楚了。首先是高品质物业的房子。随着老百姓收入的不断提高，人们的住房需求升级也成为必然事件，毕竟，经济基础决定上层建筑。而住房需求的升级，高品质的物业服务是必不可少的，原因很简单，因为高品质的物业服务代表了优质的小区环境、优质的小区绿化、优质的小区服务、优质的小区安全性以及便捷的生活服务等等。因此，未来10年，高品质物业的房子或进入“增值通道”成为“黄金屋”。
其次是多层洋房。相比较城市中的高层住宅以及老旧多层住房，多层洋房具有两者的大多数优点，而且，弥补了两者之间的缺点。比如高层住宅的公摊大、老化快、人口密度大、高楼层安全隐患大、过度依赖电梯；老旧多层住房的出行困难、小区环境差、绿化率低下、停车管理混乱以及基本不具备物业服务等缺点，对于多层洋房来说，以上提到的种种缺点，皆不存在。长期来看，多层洋房不仅可以满足人们住房需求的升级，而且，从安全角度来看，国家也会大力倡导开发商多多建造多层洋房。
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