近日，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲的一段话引发热议。
樊纲表示：“我不太同意现在房地产有大的泡沫，70个大中城市房价每年增长1%、百分之零点几、百分之一点几，基本是稳定的，它没有涨起来。而我们的城市居民的收入每年增长5%、6%，因此住房跟收入的价格比在调整。所以在这个意义上，现在就不是再去出台政策去压泡沫的问题，没有那么大泡沫。”
话音落地，随即引来质疑声，“房子总价的基数和居民收入的基数完全不可相比”、“2016年以来全国70城房价指数年度涨幅没有出现过这么低的数据”等等。
那么，70个大中城市的房价涨幅究竟如何？现有房价水平和收入水平的增速是否匹配？澎湃新闻以国家统计局公布的部分一线和热点二线城市为例，试图了解最近5年时间，具有代表性的一些城市的房价表现。
70个大中城市房价每年仅增长1%吗？
国家统计局并未公布过70个大中城市整体的年度涨幅。
从一二线热点城市来看，房价涨势一度较为明显。以新房为例，按照国家统计局公布的《2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，以2015年为定基的话，2016年一年时间，北京新建商品住宅销售价格上涨32.1%；上海新建商品住宅销售价格上涨37.5%；广州新建商品住宅价格上涨30.4%；深圳新建商品住宅价格上涨49.5%。
数据来源：国家统计局
当然，这样的状况在此后数年并未延续。
2016年以后，全国楼市迎来调控，房价涨势明显回落。
按照国家统计局数据，同样以2015年为定基，至2020年12月的5年时间，北京新建商品住宅销售价格上涨47.9%；上海新建商品住宅销售价格上涨56%；广州新建商品住宅价格上涨64.4%；深圳新建住宅价格上涨57.4%。
数据来源：国家统计局
据此粗略计算，2016年-2020年这5年间，广州新建商品住宅价格年均增长率为10.45%；北京为8.14%；上海为9.3%；深圳为9.5%。
显然，在过去5年间，四大一线城市的房价涨幅整体是在回落的。
热点二线城市也在上演类似剧情。
2016年这一年，南京新建商品住宅销售价格上涨45.8%，杭州上涨33.6%，武汉上涨27.7%。
数据来源：国家统计局
按照国家统计局数据，同样以2015年为定基，至2020年12月的5年时间，南京新建商品住宅价格上涨61%，杭州上涨54.1%，武汉上涨68.1%。
数据来源：国家统计局
粗略平均计算，过去5年间，南京新建商品住宅价格年均增长率9.99%；杭州为9.03%；武汉为10.95%。
同样是经历过2016年的大涨后，房价涨幅整体回落。
当然，从年均涨幅看，这些城市的房价涨幅，也远不是樊纲所说的“每年增长1%”。
居民收入增速跑输了吗？
那么，这几年来，这些城市的居民收入增长情况如何呢？
在房价上涨最为凶猛的2016年，根据各地统计部门发布的数据，北京的居民家庭人均可支配收入同比增长8.4%，上海的居民人均可支配收入同比增长8.9%，广州（城市居民）为9.0%，深圳为9.1%，南京为8.8%，杭州为8.1%，武汉为8.94%。
也就是说，在2016年，这些城市的居民可支配收入增幅是远远跑输房价增幅的。
不过，拉长时间来看，在2016年-2019年，这些城市的居民人均可支配收入同比增幅都超过了8%。
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