平均来看,2016年-2019年,上海居民家庭人均可支配收入年均增长率约为8.5%;北京的年均增长率为8.7%;广州(城市居民)为8.6%;深圳为8.6%;南京为9%;杭州为8.6%;武汉为9%。
2020年,受疫情影响,各大城市居民的人均可支配收入增幅均出现明显回落。
【 二线城市|这几年,居民收入增速到底有没有跑赢房价增速?】这也意味着,如果抛开2020年疫情影响的特殊因素,即便算上2016年的房价暴涨,在2016至2019年这4年间,上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉这些城市的居民人均可支配收入与新房价格涨幅整体相当,虽然略为逊色,但也谈不上“大幅跑输”,个别城市在一些年份甚至还能跑赢。
更为关键的是,这样的收入增长,在全国范围也较为普遍。
按照国家统计局公布的数据,2016年,全国居民人均可支配收入为23821元,比上年名义增长8.4%;2017年的增幅为9.0%;2018年为8.7%;2019年为8.9%。
相比之下,房价涨幅的城市差异性则较为显著。
房价涨幅和收入涨幅好比吗?
那么,是否就能得出现有房价水平和收入水平“匹配”的结论呢?
可能也未必。
这里有几个因素需要考量。
一是涨幅和总金额是两个概念。房价总额本身标的大,同等涨幅下,增加的实际总金额要远超一般人的收入增长额。
以深圳为例,今年前10个月,深圳新房价格上涨4.9%。照此涨幅,一套500万元的房产,实际上涨的总金额为24.5万元。
同期,深圳居民人均可支配收入同比名义增长11.2%。照此涨幅,一个夫妻二人每月可支配收入均为1万元的家庭,全年收入增长仅为2.688万元。
这还是居民收入涨幅两倍于房价涨幅的情况。如果同一涨幅水平的话,这样的总金额差距会更加明显。
二是一二线城市和三四线城市的房价表现差异较大。
同样以今年10月为例,按照国家统计局数据,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%。
也就是说,各线城市的房价涨幅差异巨大,一二线热点城市的房价涨幅往往会高于其他城市。
业内人士表示,房价的涨幅往往和人口的集中度有关。热点一二线城市的房价涨幅往往要高于70个大中城市房价平均涨幅,而这些城市的房价之所以高,也是因为这些是人口集中的地方,是新市民和买房人群集中的地方。
因此,有业内人士直言,将房价涨幅和收入涨幅直接来比较,本身并不合适。
(澎湃新闻采访人员 计思敏)
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