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最近一段时间 ， 媳妇举报前婆婆的消息引发了整个市场的关注 ， 至于里面的张家长李家短的纠纷我们不太想过度讨论 ， 不过我们看到了北青网的一个观点 ， 很值得我们探讨 。北青-北京头条记者查阅法院拍卖信息发现 ， 今年1月 ， 该房产同单元19层有一套建筑面积62.82平方米的房子以855296元的价格成交 ， 折合每平方米13615元 ， 而该房屋的评估价为1073900元 。 安居客网站的房价历史数据显示 。 2017年这个小区的均价在17000—18000元之间 ， 目前中介的报价在15500元左右 。
也有“火眼金睛”的网友认为这起举报的实质是：贷款买的房子贬值了 ， 代持人和被代持人都想拿回现金 ， 不要房子 ， 于是引发纠纷 。 这其实是房产代持当中经常遇到的一个问题 。
网友分析指出 ， 根据举报人刘银月的自述 ， 她是郑州户口 ， 有购房资格 ， 前婆婆开始想让她假离婚获得购房名额；很有可能是前婆婆出300万首付 ， 刘银月再贷款192万 ， 买一套500万左右的房子 。 前婆婆是真实出资人 ， 刘银月是被借名买房的人 。
说实在 ， 看到这个问题其实最大的核心就在于代持的房产贬值这件事情才是可能最大的导火索 ， 那么我们就不妨讨论一下 ， 代持房产这件事到底该怎么看？
首先 ， 在中国方商品房市场发展的早期实际上并不存在代持房产的问题 ， 因为对于大多数人来说买房都是很正常的一个现象 ， 大家买房也没有什么资格限制 ， 所以也就不存在代持房产这种问题 。 不过随着国家的调控政策逐渐从严这个问题就开始出现了 ， 这是因为对于整个国家来说 ， 国家的调控逐渐开始 ， 走上了正轨之后 ， 购房资格就成为了一个稀缺产品 ， 所以在购房资格稀缺的情况之下 ， 有些有钱的人却没有购房资格 ， 而有些有购房资格的人却没有足够的钱 ， 所以就出现了购房资格被出让 ， 然后进行房地产代持的现象 。 说是在这个案例里面所出现的这种房产代持 ， 实际上就是很正常的一个现象 ， 就是家人之间借助一方有购房资格 ， 另外一方没有购房资格 ， 然后出现这种一方出钱 ， 另外一方用自己的购房资格买房的情况 ， 如果家庭是很正常的 ， 大家也都是一家人的话 ， 这种购房代持的情况是很常见的 。 不过一旦出现了房价下跌之后 ， 谁都不愿意承担风险 ， 就出现了这种房产代持的问题 ， 所以当前这个案例实际上就是我们看到的这种房产代持所出现的案例 。
其次 ， 我们分析房产代持案例的时候 ， 其实就要观察到一个核心要点 ， 这就是买房到底是赚钱还是赔钱的一件事 ， 在中国房地产相当长的一段时间内 ， 买房都是赚钱的 ， 由于买房很赚钱 ， 所以很多家庭也就愿意进行房产代持的这种购房方式 ， 甚至于还有签订合同让外人来进行房产代持的 。 然而一旦房地产价格出现比较大规模的下跌 ， 这种房产代持就会呈一种风险爆发的趋势了 ， 毕竟双方之间往往是一种君子协定 ， 这种协定从某种意义上来看是违规的 ， 所以也就失去了相应的保护 ， 其实大家仔细想想也很简单 ， 这是因为之前赚钱的情况之下 ， 作为房产代持这几个事件的出资方 ， 往往想要得到更多的钱 ， 那么自然也就愿意进行这种代持合同 ， 但是一旦亏损的话就想回避风险 ， 自然也就不愿意继续这种代持合同了 ， 所以房产代持就成为了一个风险很高的事情 。 不过之前房产代持出现的问题往往是房子增值的比较厉害 ， 代持人不想认账这种翻脸不认人的情况 ， 而不是像这次案例出现的是房价大规模下跌导致亏损的风险事件 。
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