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2021年注定是不平凡的一年 ， 上半年市场是处于火爆的状态 ， 下半年的市场却进入到了冰冻期 ， 不少人都不明白 ， 短短几个月时间 ， 楼市出现了180度的大转变 ， 对于不少购房者来说 ， 原本准备购买房子的 ， 现在看到市场去了还是不买了 ， 国人买房向来都是“追涨不追跌”现在在这种环境下选择买房的人真的是寥寥无几 。
根据国家统计局的数据显示9月份新房成交价格为9757元每平米 ， 迎来了近77个月新房价格首次出现下滑 ， 10月份新房的价格进一步的回落已经下降到了9749元每平米 ， 同时70个中 ， 大型城市中 ， 10月份新房价格回落的城市 ， 52个二手房回落的城市 ， 64个70%以上的城市价格都开始下降了 ， 2016年称之为楼市“普涨” ， 如今我们称楼市“普跌” ， 老百姓终于都渴望这一天的到来了 ， 房价回落意味着买房的机会就会更大 。
事实告诉我们 ， 房价在下滑的时候 ， 大家都是不愿意购买房产的 ， 购房者内心会十分的纠结 ， 因为买了房之后价格持续的下滑就意味着自己亏本销售 ， 如果不买房价出现反弹 ， 那么又买不起的 ， 正在纠结买不买会不会又错过一次最佳的购房时间呢？
在楼市稳中有降的时候 ， 对于购房者来说确实是看房的好时机 ， 对于买房会不会亏本的问题 ， 先不要深入地思考 ， 主要是根据自身的需求做出选择 。
1、整个楼市市场已经出现了供大于求的局面
根据央行公布的数据显示 ， 目前我国城镇居民的拥有住房率达到了96%以上 ， 均达到了1.5套 ， 拥有两套及以上住房的家庭占比41.5% ， 虽然我国的城镇化率还会持续的上升 ， 但是在整体上升的比例却在持续的下降 。
2021年全国百城新房库存量已经达到了 ， 5.89亿平方米 ， 广义库存量更是达到了37.7亿平方米 ， 去库存周期估计要接近三年时间 。 二手房截止到第3季度末全国60个重点城市 ， 库存量也达到了320.2万套库存 ， 有多个城市的二手房库存量都已经突破了10万余套 ， 整个去库存周期延期到17.9个月 。
根据西南财经大学的调研报告中显示 ， 目前国内的房屋空置率约为22.3% ， 空置套数已经突破了7000万套 ， 如果加上其他类型的房产空置套数 ， 早早就已经突破了一套以上的住房 。
任何一件商品的价格出现供大于求 ， 都会迎来拐点 ， 这时候我们知道为什么大城市的房价这么贵了吗？也正是因为过去这么多年 ， 人口在持续地流入对于住房的需求不断增加 ， 整体房源一直都属于稀缺的状态 ， 房价肯定就会出现上涨 。
2、房贷利率开始下调
根据贝壳研究院的数据显示100个城市 ， 有30%的城市房贷利率开始下降 ， 有60%的城市加快放款速度 ， 广州、佛山、东莞、深圳等城市作为领头羊 ， 在10月份就开始下调房贷利率的最高下调幅度达到60bp ， 对于购房者来说 ， 这是利好的消息 ， 使得自身的购房成本每个月可以减少几百元 ， 甚至是千百元的利息 。
房地产企业看中的不是利率的下调 ， 而是看中了放款加速的利好消息 ， 对于房地产来说今年受到众多政策的压迫下 ， 使得自身的资金已经面临着巨大的困难的 ， 又加上银行放款时间持续的被拉长 ， 所以房地产直接出现了频繁“雷暴”的事情发生 。
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