楼市|2022年，是“尽快买房”还是“持续观望”？两个信号看清楚楼市购房置业|房价|二手房

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2021年注定是不平凡的一年，上半年市场是处于火爆的状态，下半年的市场却进入到了冰冻期，不少人都不明白，短短几个月时间，楼市出现了180度的大转变，对于不少购房者来说，原本准备购买房子的，现在看到市场去了还是不买了，国人买房向来都是“追涨不追跌”现在在这种环境下选择买房的人真的是寥寥无几。
根据国家统计局的数据显示9月份新房成交价格为9757元每平米，迎来了近77个月新房价格首次出现下滑， 10月份新房的价格进一步的回落已经下降到了9749元每平米，同时70个中，大型城市中， 10月份新房价格回落的城市， 52个二手房回落的城市， 64个70%以上的城市价格都开始下降了， 2016年称之为楼市“普涨” ，如今我们称楼市“普跌” ，老百姓终于都渴望这一天的到来了，房价回落意味着买房的机会就会更大。

事实告诉我们，房价在下滑的时候，大家都是不愿意购买房产的，购房者内心会十分的纠结，因为买了房之后价格持续的下滑就意味着自己亏本销售，如果不买房价出现反弹，那么又买不起的，正在纠结买不买会不会又错过一次最佳的购房时间呢？
在楼市稳中有降的时候，对于购房者来说确实是看房的好时机，对于买房会不会亏本的问题，先不要深入地思考，主要是根据自身的需求做出选择。
1、整个楼市市场已经出现了供大于求的局面
根据央行公布的数据显示，目前我国城镇居民的拥有住房率达到了96%以上，均达到了1.5套，拥有两套及以上住房的家庭占比41.5% ，虽然我国的城镇化率还会持续的上升，但是在整体上升的比例却在持续的下降。
2021年全国百城新房库存量已经达到了， 5.89亿平方米，广义库存量更是达到了37.7亿平方米，去库存周期估计要接近三年时间。二手房截止到第3季度末全国60个重点城市，库存量也达到了320.2万套库存，有多个城市的二手房库存量都已经突破了10万余套，整个去库存周期延期到17.9个月。

根据西南财经大学的调研报告中显示，目前国内的房屋空置率约为22.3% ，空置套数已经突破了7000万套，如果加上其他类型的房产空置套数，早早就已经突破了一套以上的住房。
任何一件商品的价格出现供大于求，都会迎来拐点，这时候我们知道为什么大城市的房价这么贵了吗？也正是因为过去这么多年，人口在持续地流入对于住房的需求不断增加，整体房源一直都属于稀缺的状态，房价肯定就会出现上涨。
2、房贷利率开始下调
根据贝壳研究院的数据显示100个城市，有30%的城市房贷利率开始下降，有60%的城市加快放款速度，广州、佛山、东莞、深圳等城市作为领头羊，在10月份就开始下调房贷利率的最高下调幅度达到60bp ，对于购房者来说，这是利好的消息，使得自身的购房成本每个月可以减少几百元，甚至是千百元的利息。
房地产企业看中的不是利率的下调，而是看中了放款加速的利好消息，对于房地产来说今年受到众多政策的压迫下，使得自身的资金已经面临着巨大的困难的，又加上银行放款时间持续的被拉长，所以房地产直接出现了频繁“雷暴”的事情发生。

楼市|2022年，是“尽快买房”还是“持续观望”？两个信号看清楚楼市

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