楼市|2022年，是“尽快买房”还是“持续观望”？两个信号看清楚楼市( 二 ) 购房置业|房价|二手房

对于购房者来说也相对是好消息吧，因为有充足的资金回流，房地产企业相对出现问题的概率也大大地减少，购买房子的时候相对也比较放心，不会再害怕担心买到烂尾楼的情况！

3、楼市已经变成了买方的市场
今年上半年的时候，楼市还是处于卖家的市场里，相信不少人买房都经历过这样的局面吧！原本房子售价200万，看上了准备要签合同的时候，房价又说要210万才卖， 210万都能接受了，结果再来220万，导致合同没办法签成。
今年下半年的房地产，业主来挂盘的时候就跟中介说客人看上的房子价格好商量，原本市面价200万的房产挂盘价格可能减去到了190万，如果真的有客人看上了房子，可以拿出自身的“屠龙宝刀”砍下去就行了。
各地房地产企业出现了“内卷”降价5%、10%、20%甚至是达到了30% 。武汉某楼盘原售价1.7万元每平米，如今售价仅为1.2万元每平米，降价幅度达到了5000元每平米，成都某楼盘原售价2.6万元每平米，如今售价仅为1.8万元每平米，杨某楼盘原本售价1.6万元每平米，如今售价仅为1.1万元每平米。
【楼市|2022年，是“尽快买房”还是“持续观望”？两个信号看清楚楼市】截止到目前为止，已经有22个城市出台了限跌令，其中包含的城市，岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、福州、徐州、安庆、广州、襄阳、天津等城市内，都出现了大幅度的降温，如今都被限制在5%~15%之间，整体的降价幅度从原本的三四线城市逐步的扩展到二线城市。

简单的一句总结，如今整个二手房市场变成了买家的市场，市场也不可能再像过去一样在短时间内出现爆发了，因为有3+2条政策、二手房参考指导价、限购、限售、限贷等各方面的政策压迫，房价只能乖乖的向往于平稳的阶段走。
2022年，是“尽快买房”还是“持续观望”？两个信号看清楚楼市。
1、可持续发展，经济活力
目前我国整体的经济都是从北方地区逐步的往南方地区迁移全国全市GDP排行榜，北方仅有北京几座城市苦苦的在支撑，即便是天津、青岛、济南、郑州、石家庄等重点城市。整体的房价在2017年至2018年经历了高峰之后，都迎来了不同程度的拐点，降价幅度在10%~30% 。
经济学家任泽平曾给出短期看金融中期看土地，长期看人口，众多北方城市人口都出现持续流出的状态，黑龙江在过去10年流出人口达到了658万人，东北三省流出人口超过千万人，人口都流走了，这些地方的可持续发展潜力还在吗？答案是不存在的，最简单的，鹤岗房价这么低，为什么老百姓不去购买？因为经济不行，人口活力不行，产业配套跟不上，房价再低也没有任何作用。或者说没有这些相关的产业配套，自然价格就会低点。

2、都市圈的发展规模
经济学家马光远曾给出自身的观点，未来楼市将会向三个方向20%发展， 20%的地域， 20%的房地产企业， 20%的楼盘是较为可观的状态的其他发展只能一般，特别是三四线城市，整体的房价会出现稳中有降的局面，楼市也会加快分化。
根据任泽平的观点，未来5年优先选择人口引入的大都市圈，其中有24个城市包括了上海、深莞惠、广佛肇、苏锡常、南京杭州这6个“发达型”都市圈；北京、天津、成都、长株潭、厦泉漳、青岛、武汉、郑州、西安、合肥、宁波、石家庄、济南、沈阳15个“崛起型”的；哈尔滨、南昌、长吉。三个“起步型”城市。

楼市|2022年，是“尽快买房”还是“持续观望”？两个信号看清楚楼市( 二 )

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