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2021年上半年 ， 各企业投拓部门的人 ， 还在与政府相关部门、平台公司、以及地方企业 ， 积极接洽 ， 寻觅可供开发的土地资源 。 那个阶段 ， 只要手中有地 ， 就拥有绝对的主动权 ， 坐在谈判桌前 ， 连说话的语气都要硬三分 。
临近年关 ， 因房地产市场的前景不甚明朗 ， 这种局势发生了天翻地覆的变化 。 手头有一点余钱的开发商 ， 成了各地主家的“座上宾” ， 只要能拿出一点钱 ， 解救燃眉之急 ， 供地条件 ， 可以谈 ， 也好谈 。
再有不到十来天 ， 时间就要跨越到2022年了 。
12月17日 ， 兰州市公共资源交易中心 ， 发布了位于安宁区、植物园旁边G2126号宗地的出让公告 。 如果不出意外的话 ， 这也许是今年兰州最后一次公开出让土地了 。 地块挂牌截止时间为2022年1月19日 。
G2126号宗地位置图 制图 ?指兰针
公告显示 ， G2126号宗地面积为23150.4m2 ， 合计34.726亩 ， 土地性质为居住用地 ， 可兼容商业地上建筑面积 ， 占地上总建筑面积的5%以内 ， 出让年限居住为70年 ， 商业为40年 。 容积率≤2.9 ， 绿地率≥30 ， 建筑密度≤25% ， 建筑限高为80m 。
根据《规划条件通知书》 ， 停车位住宅部分要满足1.0辆/户 ， 且全部车位建设充电基础设施、或预留建筑安装条件 ， 其中不少于10%的车位应与住宅项目同步建成充电设施 ， 达到同步使用要求 。 商业部分满足0.8辆/100m2 ， 且建设具有充电设施的车位比例不低于20% 。 合计下来 ， 停车位的总数量≥692个 。
G2126号宗地基本信息 制表 ?指兰针
起价为27970万元 ， 算下来起始亩均价为805.45万元/亩 ， 起始楼板价为4166.16元/m2 。
事实上 ， 在该地块还未公开出让的时候 ， 兰州的投拓圈就已经在私下分享该地块的相关信息 。 知情人士称 ， 政府期望该地块能够拍到1200万/亩 ， 预期保底价为900万/亩 。 同时 ， 为防止流拍 ， 有一家本地企业、一家外来企业 ， 分别表达了托底的意愿 。
70多天前的9月28日 ， 热门板块彭家坪 ， 两宗土地公出开让 。 地理位置不错、四面临街、地块规整的居住用地G2117（61.321亩）惨遭流拍 ， 舆论哗然 。 因为在挂牌开始之前 ， 有十几家品牌房企 ， 都在私下表达了意向 ， 但最后均以“算不过账”而无奈放弃 。
以前是狼多肉少 ， 现在是放出来一块肉 ， 狼匍匐在那里 ， 有气无力地思忖：谁敢确定 ， 那确实是块肉？这是疲软的商品房市场 ， 传导到土地端的直接体现 。
2021年1-11月 ， 兰州商品住宅供应面积760万㎡ ， 同比减少18% ， 成交面积751万㎡ ， 同比减少1.2% ， 成交均价8637元/㎡ ， 同比减少0.1% ， 成交金额648亿元 ， 同比减少1.3% 。 年度累计供销量价齐降 。
尤其是11月份 ， 受疫情影响 ， 市场供销量腰斩 ， 上旬楼市接近冰封 ， 成交量降至谷底 ， 下旬疫情好转 ， 市场逐渐回温 ， 房企年终冲刺加大降价力度 ， 成交均价降至全年最低水平 。
商品房商场的疲弱、成交量的萎缩 ， 导致房地产投资增幅下滑 。 房地产行业的资金不足 ， 因此无力收储土地 。 政府卖地收入减少 ， 债务已逼近警戒线 ， 不得已推出像“润兰之城”这样的项目 。
深层次的原因是过去以房价为龙头 ， 房地产、金融、地方政府基建三角循环来拉动增长的模式需要转型了 。 这是长期问题在短期内的一种反映 ， 却又无法在短期内迅速得到解决 。
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