兰州|2021兰州最后一拍，安宁植物园旁一住宅用地出让兰州

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2021年上半年，各企业投拓部门的人，还在与政府相关部门、平台公司、以及地方企业，积极接洽，寻觅可供开发的土地资源。那个阶段，只要手中有地，就拥有绝对的主动权，坐在谈判桌前，连说话的语气都要硬三分。
临近年关，因房地产市场的前景不甚明朗，这种局势发生了天翻地覆的变化。手头有一点余钱的开发商，成了各地主家的“座上宾” ，只要能拿出一点钱，解救燃眉之急，供地条件，可以谈，也好谈。
再有不到十来天，时间就要跨越到2022年了。
12月17日，兰州市公共资源交易中心，发布了位于安宁区、植物园旁边G2126号宗地的出让公告。如果不出意外的话，这也许是今年兰州最后一次公开出让土地了。地块挂牌截止时间为2022年1月19日。

G2126号宗地位置图制图 ?指兰针

公告显示， G2126号宗地面积为23150.4m2 ，合计34.726亩，土地性质为居住用地，可兼容商业地上建筑面积，占地上总建筑面积的5%以内，出让年限居住为70年，商业为40年。容积率≤2.9 ，绿地率≥30 ，建筑密度≤25% ，建筑限高为80m 。
根据《规划条件通知书》，停车位住宅部分要满足1.0辆/户，且全部车位建设充电基础设施、或预留建筑安装条件，其中不少于10%的车位应与住宅项目同步建成充电设施，达到同步使用要求。商业部分满足0.8辆/100m2 ，且建设具有充电设施的车位比例不低于20% 。合计下来，停车位的总数量≥692个。

G2126号宗地基本信息制表 ?指兰针

起价为27970万元，算下来起始亩均价为805.45万元/亩，起始楼板价为4166.16元/m2 。
事实上，在该地块还未公开出让的时候，兰州的投拓圈就已经在私下分享该地块的相关信息。知情人士称，政府期望该地块能够拍到1200万/亩，预期保底价为900万/亩。同时，为防止流拍，有一家本地企业、一家外来企业，分别表达了托底的意愿。
70多天前的9月28日，热门板块彭家坪，两宗土地公出开让。地理位置不错、四面临街、地块规整的居住用地G2117（61.321亩）惨遭流拍，舆论哗然。因为在挂牌开始之前，有十几家品牌房企，都在私下表达了意向，但最后均以“算不过账”而无奈放弃。
以前是狼多肉少，现在是放出来一块肉，狼匍匐在那里，有气无力地思忖：谁敢确定，那确实是块肉？这是疲软的商品房市场，传导到土地端的直接体现。
2021年1-11月，兰州商品住宅供应面积760万㎡，同比减少18% ，成交面积751万㎡，同比减少1.2% ，成交均价8637元/㎡，同比减少0.1% ，成交金额648亿元，同比减少1.3% 。年度累计供销量价齐降。
尤其是11月份，受疫情影响，市场供销量腰斩，上旬楼市接近冰封，成交量降至谷底，下旬疫情好转，市场逐渐回温，房企年终冲刺加大降价力度，成交均价降至全年最低水平。
商品房商场的疲弱、成交量的萎缩，导致房地产投资增幅下滑。房地产行业的资金不足，因此无力收储土地。政府卖地收入减少，债务已逼近警戒线，不得已推出像“润兰之城”这样的项目。
深层次的原因是过去以房价为龙头，房地产、金融、地方政府基建三角循环来拉动增长的模式需要转型了。这是长期问题在短期内的一种反映，却又无法在短期内迅速得到解决。

兰州|2021兰州最后一拍，安宁植物园旁一住宅用地出让

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