国人为什么热衷于买房，因为能够取得稳定的收益。20多年下来，买房就等于挣钱的这种印象已经深入人心。有钱多买几套，钱少首付买一套，没钱借钱贷款也要凑够首付买一套。到了2016年时，甚至出现了全民炒房的现象。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民住房拥有率为96?户均1.5套，也就是说100户家庭中仅仅只有4家庭没有房子。看到这个数据，大家是不是觉得自己又被平均了，就好像是100个家庭有150套房子，但是却有几十个家庭没有房子。其实也说明随着房价的上涨，买不起房子的人越来越买不起房，买得起房子的人房子越买越多，贫富差距越来越大。
从投资的角度来说，房子确实是一个非常好的投资产品。早年的住房需求非常大，房子供不应求，房价也随之高涨。同时政策的扶持、投资客的炒作、物价的上涨等等共同造就房子这特殊商品，有多特殊，特殊到只能涨不能跌的地步。很多人通过投资买房盆满钵满，很多人调侃，能够打败房价的只有“二师兄”了。但是猪肉涨价，人们可以选择少吃或者不吃，而房价上涨，刚需们还是不得不买房子。所以高房价对普通人的生活造成了非常大的影响，导致人们幸福感正在缺失，这一点70后、80后感受颇深。俗话说，物极必反，就像大树不能涨到天上去一样，房价也不可能永远这样上涨。现如今人口红利已经在逐渐消失，住房也在越来越多，越来越过剩。加之国家的调控政策越来越严格，现如今房价已经出现了下跌的迹象。大家为什么这么热衷于买房囤房呢？究其原因还是为了挣钱。但是从2017年开始，全国大部分城市的房价都在缓慢回调或者缓慢上涨。对于投资房产来说，房价的就算是微涨对于他们也是亏钱，因为持有房产的成本也不低。
比如从2008年到2017年这10年里全国平均房价上涨了4倍以上，北上广深一线城市房价突破10万，二线热点城市房价也都在2万左右，就是许多四五线小县城的房价都有不少突破了1万大关。但是同期物价仅仅上涨了2倍。房价上涨的幅度远远超过了物价上涨的幅度。而人们的工资，连物价都没有追上，更何谈去追房价。但是从2018年到现在，房价不涨反降。对于很多投资房产的人来说，这两年真的是亏不少钱。比如房贷利息、资金成本、买房成本、物业费等等，最后还有房子在贬值。所以，现在炒房客持有的房产越多亏损得越多。而这一轮调控政策从2016年9月开始到现在，已经4年过去了，调控政策迟迟没有看到结束了迹象，反而调控得越来越严格。如果调控政策长期以往地调控下去的话，炒房客真的有可能全面消失。毕竟，资本是趋利性的，大家投资房产也是为了挣钱。现在房价走势稳定，不说有城市房价还在下跌，就算房价上涨也只是微涨，对炒房客来说也是一样亏本。今年以来，高层多次重申“房住不炒”，可见，明年也一样不会出现调控政策放松的情况。可以预测，明年的房价可能还是会像今年一样继续回调。炒房客也会继续抛售自己囤积的房子。
而最近央行和住建部联合部分房企开了一个座谈会，座谈会中出台了一个规定，针对房企融资划定了“三条红线”：“剔除预收款后的资产负债率大于70％”、“净负债率大于100％”、“现金短债比小于1倍”。触发“一条红线”就限制有息债务5?一旦触发3条开发商将不再新增有息负债。在如今房企资金链紧张的情况下，负债率居高不下的情况下，又有多少房企能够不踩红线呢？所以，现在房价都在争先恐后地降价促销卖房，尽快回笼资金降低负债率。如果今年房企们不能解决资金链紧张的问题，明年房价还可能进一步下跌。那么，房价到底能够下跌多少呢？调控政策本质目的也并不是为了让房价降低，而是为了调控房价稳定，防止房价大涨或者大跌。所以，房价到底能够下跌多少是很多人的疑问。关于这个问题，房地产大佬潘石屹曾经说，房价下跌的底线是20?如果超过这个跌幅，房价会承受不了。另外，融创集团董事长孙宏斌也曾说，如果房价下跌30?那我们就都死了。这里的“我们”是房地产企业。说明房价如果下跌30?房企们基本上都撑不下去。现如今恒大的7折优惠其实大家都明白，实际也没降多少。可见，对于房价下跌的底线，应该就是潘石屹说的20?内。应该不会出现像孙宏斌说的下跌30?这种情况在政策上也不允许。
推荐阅读
- 灰尘|家中阳台不要装推拉门了，装这种更实用个性，不得不感叹太聪明了
- 烂尾楼|水泥电线杆是如何制造的？里面的钢索有什么用？今天算明白了！
- 碧桂园|小城市的房住不炒，遇上返乡置业
- 炒房|房子有多难卖？三线城市炒房者：降价20万送车位都卖不掉
- 购房置业|上半年能再买房吗？2个消息接踵而至，央媒定调，答案很明显
- 住建部|高层“停建”？已明确：2022年按“新规定”处理，两类住房遭疯抢
- 华润|又有3笔收费明确取消了，事关住房贷款，有人一次能省1.4万？
- 楼市|银行放款速度加快，楼市回暖迹象明显，三大信号释放楼市回暖信心！
- 上海市|LPR来了，给购房者，释放的信号也非常明显了
- 开阳|房价下跌势头强劲，炒房客为何不积极抛房？主要有这5个原因