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9-11月 ， 全国房价已经连续3个月保持下跌行情了 ， 所以对于未来的房价很多人都觉得会继续下跌 。 这主要是因为我国的人口趋势下滑实在是太明显了 ， 根据数据显示今年上半年全国新出生人口就减少了16% ， 人口负增长很有可能会提前到来 。 在目前楼市调控基本封锁了需求之后 ， 人口的变化就直接关系到房价的走势 ， 因此大家才会觉得接下来的房价会继续下跌 。 但我国的房价毕竟涨了二十多年 ， 因此现在也还存在不受支撑 ， 特别是在近期不少城市出台利好政策之后 ， 房价出现上涨的可能就更大了 。 甚至在前几天的时候 ， 中指院就预测2022年房价会上涨 。
根据中指研究院公布的报告 ， 该机构预测“2022年中国商品房销售面积或出现下滑 ， 销售均价结构性小涨2%至3.5%” 。 也就是说中指院认为明年市场上的房价还会继续上涨 ， 虽然涨幅相对较小 ， 但这种上涨是的的确确存在的 。 特别是在最近市场上还存在一系列的利好消息之后 ， 明年房价出现上涨的概率并不小 。
那么现在市场上存在哪些利好消息呢？最明显的一个可能就是前两天央行宣布降准 。 虽然现在的政策对资金限制十分严格 ， 但降准释放出来的1.2万亿资金 ， 稍微一点流向房地产就能有效缓解房企的压力了 。 再加上限制各个城市给出的补贴政策 ， 接下来市场上肯定会出现一大批购房需求 ， 这些人的存在绝对会支撑起房价的上涨 。
那么问题就来了 ， 既然房价还存在上涨的可能 ， 那么是不是还能像以前一样投资炒房呢？对此笔者的回答是：千万不能投资炒房 。 一方面是因为现在的房价上涨跟以前的房价上涨完全是两码事 ， 另一方面是因为现在买房会面临变现难的问题 。 例如中指院对2022年的房价预测也只是上涨2%-3.5% ， 这点房价涨幅跟以前动不动就翻倍上涨根本没得比 ， 甚至还抵消不了贷款的利息 。 所以从收益率的角度考虑 ， 投资炒房就已经是一件亏本的事了 ， 更不用说现在投资房产还有面临着严重的变现压力 。 如果找不到买家接手 ， 就算房价出现上涨也只不过是纸面财富 ， 根本没任何意义 。
【房地产中介|房价还会涨，但不适合投资，房子已变成纸面财富】因为现阶段我国的城镇家庭住房拥有率已经超过了96% ， 而且有40%的家庭拥有2套以上房产 。 这就说明市场上大部分购房需求都得到了满足 ， 再加上不断下滑的人口出生率 ， 未来有购房需求的人只会变得越来越少 。 实际上最近这一段时间 ， 就有不少投资者吃到了苦头 ， 明明手里的房子已经降价了几十上百万 ， 但就是卖不掉 。 特别是现在还传来了房产税的消息之后 ， 炒房者持有房产就要承受更大的压力 ， 在这种压力下 ， 不少炒房者就只能选择了弃房断供 。 有了这些前车之鉴摆在面前 ， 所以就算接下来市场上的房价还会出现上涨 ， 但说实话也不适合普通人投资 ， 搞不好最后会“偷鸡不成蚀把米” 。
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