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无房族“注意”！3个“坏消息”正在发生 ， 买房就是给自己找麻烦！对于目前的房地产市场 ， 我觉得不用过多描述了 ， 反正是除了少数人之外 ， 开发商、炒房客、多套房业主 ， 日子都不是太好过 。 以前总会说房地产是最赚钱的行业 ， 现在反过来了 ， 很多开发商都破产了 ， 不乏一些千亿级别的房企 ， 再去翻翻开发商财报的话 ， 发现利润真的下来了 。 以前一年都是上百亿的利润 ， 现在只有十几亿了 ， 下降了不少 。
现在看来 ， 经过几年的调整 ， 三四五线城市房价是便宜了 ， 不过一线城市并没有下降 ， 其实你要找到便宜的也有 ， 偏要拿市区核心地段房子或者江景房来说事 ， 说为什么七八万这么贵 ， 想要买房都买不起 。 其实你去郊区看看 ， 两三万每平米的房子有很多 ， 甚至一些是别墅产品 ， 可见想要买便宜的房子还是可以的 。 现在楼市依然在调整中 ， 很多人都想买房 ， 结果都想等上两年 ， 觉得价格可能会低一些 。对于房地产的现状 ， 其实蒙在鼓里的人也不少 ， 现在整天在看那里的房子多人买 ， 其实价格都比较高了 。 如果你属于“无房族” ， 决定今明两年买房的 ， 那么注意了 ， 因为3个“坏消息”正在发生 ， 现在买房可能是给自己“找麻烦” 。 现在看来楼市将遭遇“新麻烦” ， 你买了房子房价不涨甚至下跌 ， 楼市冷清房子卖不出去 ， 现在看来一线城市还好 ， 偏远小城市都害怕马云说的那样 ， 将来是“房价如葱” 。
第一个是各大城市出现土地流拍的事情 ， 房子和土地的关系就是面包和面粉的关系 ， 面粉很贵 ， 那么面包就要卖得贵 。 去年爆发疫情 ， 导致了房地产行业的衰退 ， 这种影响到现在都没有消化完 ， 房企倒闭现象有所增加 ， 不少地区房价在10月份以来 ， 均出现了下降 ， 从1万元每平米跌到了9749元每平米 。现在房地产开发不是很好做 ， 房产中介也不容易 ， 出现了大面积倒闭的现象 ， 现在买房对于风险一定要考虑充分一点 ， 比如中小型房企有跑路的现象 ， 现在很多房企都存在盲目扩张 ， 一旦资金出现问题 ， 可能自己房子是很难交付的 ， 有很多没有完工的建筑变成烂尾楼 。 现在市场环境不是很好 ， 土地拍卖也不是很好 ， 很多开发商一整年都没有怎么拿地 ， 很多城市土地出现流拍 。
第二是房地产本来就属于高周转、高负债的行业 ， 去年“三道红线”出来后 ， 很多房企都在降低负债 ， 现在房企的净负债率必须低于100% ， 如果超过这个比例的话 ， 想要融资是很难的 ， 同时市场一有波动 ， 房企是很容易倒闭的 。 这几年 ， 倒下的房企越来越多 ， 不外乎都是负债率过高 ， 遇到债务问题无法消化 。
高负债对于房企来说确实是一大问题 ， 就好像某人借钱 ， 然后是借新债补旧债 ， 一旦资金补不上的话 ， 就会出现连锁反应 。 为了保障企业正常经营 ， 控制债务是很重要的 ， 现在对于房企的短期债务也有规定了 ， 必须控制在限定范围内 ， 不然将会影响正常的资金周转 。
第三是房子的升值空间在缩小 ， 不少城市房价在下跌 ， 现在很多人买房都有经验了 ， 不要说三四线城市房价波动大 ， 哪怕在一线城市也可能赔钱 ， 以前炒房是稳赚不赔的 ， 现在这种好日子真的没有了 。 现在专家都建议不要炒房了 ， 大家的钱也不是风刮来的 ， 投资方面要慎重不要随便亏钱 。
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